Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1970. Die Wohnungen bilden die gesamte Etage und bieten damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides und nachhaltig vermietbares Immobilieninvestment legen. Die Kombination aus zwei zuverlässig vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen und einer frei verfügbaren 3-Zimmer-Wohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität sowie weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Das gepflegte Treppenhaus mit sichtbarem Mauerwerk und markanter Steintreppe vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Eindruck.
Die Wohnungen überzeugen durch helle und freundliche Räumlichkeiten, gut durchdachte Grundrisse sowie sonnige Balkone bzw. Loggien mit angenehmem Blick ins Grüne. Dadurch entsteht eine attraktive Wohnqualität in Verbindung mit einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Wohnungen links und rechts verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, während die WCs separat angeordnet sind. Die mittlere Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
Der Zustand der Wohnungen ist ebenfalls als sehr gepflegt zu bezeichnen. Parkett-, Teppich- sowie Fliesenbodenbeläge, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Belichtung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Energetische Modernisierungen wie die gedämmte Fassade sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz und reduzierten Heizkosten bei. Die ansprechende Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und gestalteten Außenbereichen unterstreicht den wohnlichen Charakter zusätzlich.
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick
- Drei Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung 1 (links): ca. 59 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung 2 (Mitte): ca. 45 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung 3 (rechts): ca. 92 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen im Garagenhof und ein Außenstellplatz
- Kellerraum je Wohnung
- Baujahr ca. 1970
- Gedämmte Fassade
- Gepflegte und gestaltete Außenanlagen
- Treppenhaus mit sichtbarem Mauerwerk und Steintreppe
- Sonnige Balkone bzw. Loggien
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Gute Raumaufteilungen
- Parkett-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- Überwiegend moderne Elektrik
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gegensprechanlagen
- Badezimmer links und rechts mit Wanne und Fenster
- Separate WCs in den Wohnungen links und rechts
- Badezimmer in der mittleren Wohnung mit Dusche, WC und Fenster
- Zwei Wohnungen zuverlässig vermietet
- 3-Zimmer-Wohnung frei und flexibel vermietbar
- Attraktives und nachhaltiges Immobilieninvestment
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt
Lage
Celle ist eine historische Residenzstadt im südöstlichen Niedersachsen mit etwa 70.000 Einwohnern. Die Stadt besticht durch ihre außergewöhnlich gut erhaltene Fachwerkarchitektur in der Altstadt und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur bei gleichzeitig beschaulichem Charakter. Der Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet, liegt im westlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit guter Anbindung an das Zentrum aus. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Celler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad zu erreichen.
Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umkreis und sind gut zu erreichen. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Celle vorhanden und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Verschiedene Spielplätze und Grünflächen in der Nachbarschaft bieten Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Toben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgeprägt. Die Bundesstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7, die in etwa zehn Minuten erreicht werden kann. Dadurch sind sowohl Hannover als auch Hamburg verkehrsgünstig angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen herstellen. Der Bahnhof Celle liegt etwa zehn bis fünfzehn Minuten entfernt und bietet Regionalverbindungen sowie Fernverkehrsanbindungen.
Die Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Die Aller mit ihren Uferwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Verschiedene Parks und Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Kaufpreis beträgt 370.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
