Dieses interessante Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Haushälften unterschiedlicher Baujahre, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die linke Haushälfte wurde im Stil eines klassischen Kaffeemühlenhauses um das Jahr 1939 errichtet und besticht durch ihre markante Architektur und ihren besonderen Altbaucharme. Die rechte Haushälfte wurde um das Jahr 1960 ergänzt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 566 m² auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Wohnlösung für mehrere Generationen beziehungsweise eine große Familie.
Die beiden voll unterkellerten Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse und präsentieren sich in solider Bauweise mit unterschiedlich geschnittenen Wohnungen und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und sehr gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und einem ansprechenden Wintergarten. Großzügige Wohn- und Essbereiche, stilvolle Ausstattungsdetails sowie die offene und freundliche Raumwirkung schaffen hier ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und einen schönen Blick in die weitläufige Gartenanlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große gepflasterte und sonnige Ostterrasse über die gesamte Hausbreite.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Wintergarten und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort mit angenehmem Bezug zum Außenbereich. Die übrigen Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise bestehen interessante Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird.
Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich und zahlreichen Grünflächen vermittelt nahezu parkähnlichen Charakter und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Außenangebot durch mehrere Nebengebäude, die sich ideal für Hobby- und Freizeitaktivitäten, als Abstellmöglichkeiten oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden nutzen lassen.
Im Kellergeschoss befinden sich eine der großen Wohnung zugeordnete Waschküche, weitere Abstellräume beziehungsweise Nutzflächen sowie eine Tiefgarage.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiven Wohnungsgrößen und laufenden Mieteinnahmen eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung mit ergänzender Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Größenordnung.
Eckdaten auf einen Blick
- Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Haushälften
- Linke Haushälfte, Baujahr ca. 1939
- Rechte Haushälfte, Baujahr ca. 1960
- Insgesamt 8 Wohneinheiten
- ca. 566 m² Gesamtwohnfläche
- 1.800 m² Grundstück
- Solide Bauweise
- Zweigeschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
- Tiefgarage im Kellergeschoss
- Waschküche der großen Wohnung zugeordnet
- Weitere Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss
- Wintergärten in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- Große gepflasterte und sonnige Ostterrasse über die gesamte Hausbreite
- Gas-Etagenheizungen, Energieausweis wird erstellt
- Stilvolle Ausstattung, moderne Bäder
- Helle und freundliche Wohnungen
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Teilweise großzügige Wohn- und Essbereiche
- Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich
- Mehrere Nebengebäude für Hobby, Freizeit, Feierlichkeiten, Abstellzwecke sowie gesellige Stunden im Freien
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial
Wohnungsübersicht, Moderniserungen, Mieteinnahmen
- linkes Haus, Wohnung 01 im EG: ca. 134,11 m² (Eigennutzung), Fenster aus 1990er Jahren/2021, Kombitherme hybridfähig aus 2024, Bäder aus 1990 und 2008, Elektrik tlw. modernisiert
- linkes Haus, Wohnung 02 im OG: ca. 80,37 m² (750,-- EUR Kaltmiete), Fenster zur Straße aus 2025, Kombitherme aus 2025, Bad aus 2015, Elektrik tlw. modernisiert
- linkes Haus, Wohnung 03 im DG: ca. 68,32 m² zzgl. ca. 89,04 m² Nutzfläche im SB (950,-- EUR Kaltmiete), Fenster aus den 1990er Jahren und tlw. 2020, Gastherme über 30 Jahre alt, Elektrik tlw. modernisiert
- rechtes Haus, Wohnung 01 im EG: ca. 59,94 m² (562,-- EUR Kaltmiete), Fenster in der Küche und zur Straße aus 2021, restliche Fenster 1990er Jahre, Kombitherme hybridfähig aus 2024, Heizkörper 2009/2021, Bad aus 2009, Elektrik aus 2009/2021
- rechtes Haus, Wohnung 02 im EG: ca. 59,77 m² (480,-- EUR Kaltmiete), Fenster zur Straße aus 2021, restliche Fenster aus den 1990er Jahren, Kombitherme aus 1996, Bad aus 1990er Jahre, Elektrik tlw. aus 2018
- rechtes Haus, Wohnung 03 im OG: ca. 60,39 m² (492,-- EUR Kaltmiete), Fenster zur Straße aus 2021, restliche Fenster den 1990er Jahre, Kombitherme aus 1998, Bad aus den 1990er Jahren, Elektrik tlw. aus 2025
- rechtes Haus, Wohnung 04 im DG: ca. 53,61 m² (424,-- EUR Kaltmiete), 2023 saniert, Fenster aus 2023, Kombitherme aus 2024, Bad aus 2023, Elektrik aus 2023
- rechtes Haus, Wohnung 05 im DG: ca. 49,80 m² (315,-- EUR Kaltmiete), Fenster aus dem 1990er Jahren, Kombitherme aus 2002, Bad aus 2009, ältere Elektrik
Lage:
Hemmingen (Westerfeld) ist eine moderne Stadt in der Region Hannover mit etwa 19.000 Einwohnern, die durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Hannover und dem südlichen Niedersachsen überzeugt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der zentrale Bereich zeichnet sich durch eine gute Versorgungsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und einer soliden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit direkter Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Autobahn A7 ist in etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Norden nach Hamburg sowie südwärts nach Göttingen und Kassel. Auch die Autobahn A2 ist in ca. zehn Minuten zu erreichen. Die Bundesstraßen in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Verbindungen in die Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie verbindet Hemmingen mit dem Zentrum von Hannover, die Fahrtzeit zur Landeshauptstadt beträgt etwa zwanzig Minuten. Damit sind Arbeitsplätze, kulturelle Einrichtungen und das vielfältige Angebot der Großstadt bequem erreichbar. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung erschließen zudem das lokale Verkehrsnetz.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umkreis hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind sowohl in Hemmingen als auch im nahen Hannover vorhanden.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Mehrere Sportvereine, ein Freibad sowie Spiel- und Sportplätze bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zur Leinemasch und anderen Naturräumen ermöglicht naturnahes Wohnen trotz städtischer Infrastruktur. Restaurants, Cafés und Einkaufszentren runden das Angebot ab und schaffen eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Der Kaufpreis beträgt 1.398.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de
