Dieses außergewöhnliche und gepflegte Reihenmittelhaus, errichtet im Jahr 1986 durch den renommierten Bauträger Gundlach, überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Architektur sowie eine großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 168 m² Wohnfläche bietet sich hier ein wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern und zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice.
Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade und einem klar strukturierten Grundriss. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Die Küche ist offen an den Essbereich angebunden und bietet zusammen mit einem praktischen Vorratsraum optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Stunden.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsorte als auch kommunikative Wohnbereiche – ideal für das Familienleben und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das ca. 217 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet einen geschützten Gartenbereich mit viel Privatsphäre – perfekt für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine integrierte Garage sowie einen großzügigen Abstellraum im hinteren Bereich der Garage, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und offenem Treppenhaus, Gäste-WC, Küche offen zum Esszimmer und Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Garage, Abstellraum
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Kinder-/Gästebad
- Dachgeschoss: Flur, Zimmer tlw. mit Schräge und offenem Giebel, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Weitere Highlights/Details auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus, solide Bauweise, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gehobene Ausstattung
- Einbauküche
- sonniger Südost-Terrasse mit elektrischer Markise
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenstellplatz, Deckenspots und Fenster
- modernes Kinder-/Gästebad mit Dusche
- Travertin-, Granit-, Teppich- und Parkettbodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung, tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden an den Fenstern
- Einbauschränke
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007, Energieausweis wird erstellt
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Groß-Buchholz im östlichen Bereich von Hannover. Groß-Buchholz zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für Familien. Direkt gegenüber befindet sich eine kleine Grünfläche mit Spielplatz, die den familienfreundlichen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mittellandkanal, der nur etwa 350 Meter entfernt liegt. Dieser bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren entlang des Wassers.
Groß-Buchholz verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Medizinische Hochschule Hannover befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung und stellt einen bedeutenden medizinischen sowie wirtschaftlichen Standort dar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die etwa 6 km entfernte Innenstadt von Hannover. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreicht werden können.
Der Kaufpreis beträgt 580.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Interessenten für Sie!
