Charmantes Zuhause mit eingewachsenem Garten, großem Balkon und Doppelcarport in guter Lage

Das 1962 errichtete, freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine klare und kompakte Architektur aus. Die rote Klinkerfassade und das klassische Satteldach verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Einen besonderen Akzent setzt der großzügige, überdachte Balkon auf der Gartenseite, der das Raumangebot um eine geschützte Freifläche erweitert.

Insgesamt stehen ca. 107 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Davon entfallen ca. 56 m² auf das Erdgeschoss und ca. 51 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Das ca. 379 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen eingewachsenen Garten sowie praktische Stell- und Abstellflächen.

Vom Eingangsbereich mit Flur und Garderobe werden die Räume des Erdgeschosses sowie über eine Treppe das Dachgeschoss erschlossen. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschtisch.

Direkt an das Schlafzimmer schließt sich ein weiterer Raum an, der aktuell als Fitnessbereich genutzt wird. Integrierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Ausleuchtung. Aufgrund seines Zuschnitts eignet sich der Raum ebenso als Ankleide, Hobbyraum oder Arbeitszimmer und ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich. Eine kleine Abstellkammer mit der Heizungsanlage ergänzt das Erdgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss gruppieren sich die Räume um einen zentralen Flur. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen Zuschnitt eine klare Gliederung in unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Bei Bedarf kann der Raum auch in zwei separate Zimmer unterteilt werden.

Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich und führt direkt auf den ca. 18 m² großen Balkon. Dieser verfügt über einen Holzbelag und eine transparente Überdachung und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe oder Lounge. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Eine Übernahme gegen Abstandszahlung ist nach gesonderter Vereinbarung direkt mit dem Mieter möglich.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das im Jahr 2016 modernisierte Tageslichtbad ist mit Travertinfliesen, einer Badewanne, einem wandhängenden WC, einem großzügigen Waschtisch, einem Dachflächenfenster und integrierten Deckenspots ausgestattet.

Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein vollständig gedämmter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der rückwärtige Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und Hecken angelegt. Der gewachsene Pflanzenbestand schafft eine geschützte Atmosphäre und bietet Raum zum Entspannen und Verweilen.

Für Fahrzeuge stehen ein ca. 45 m² großer Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze auf der davorliegenden Fläche zur Verfügung. Ein ca. 12 m² großer Fahrrad- und Abstellschuppen ergänzt die Nebenflächen.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählt das im Jahr 2000 erneuerte und gedämmte Dach. Im Jahr 2014 wurden eine Regenwasserzisterne eingebaut und die Hofflächen neu gestaltet. 2016 folgten die Errichtung des Balkons, die Modernisierung des Badezimmers und der Elektroinstallation im Dachgeschoss sowie der Einbau einer Gas-Brennwerttherme.

Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mieter hat mitgeteilt, dass er beabsichtigt, zeitnah umzuziehen und das Mietverhältnis zu beenden. Ein konkreter Beendigungs- oder Übergabetermin steht derzeit noch nicht fest.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Doppelverglasung

– Fliesen- und Laminatböden

– Integrierte Deckenspots in mehreren Bereichen

– Im Jahr 2000 erneuertes Dach

– 12 cm starke Aufsparrendämmung, Bauder Typ 025 Plus

– Angegebener Wärmedurchgangskoeffizient: 0,19 W/(m²·K)

– Kupferdachrinnen

– Regenwasserzisterne aus dem Jahr 2014

– Mit Verbundpflaster befestigte Hofflächen

– Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016

– 2016 erneuerte Elektroinstallation im Dachgeschoss

– Endenergieverbrauch: 99,5 kWh/(m²·a)

– Energieeffizienzklasse C

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Langenhagener Ortsteil Godshorn. Die als Sackgasse angelegte Anliegerstraße ist weitgehend frei von Durchgangsverkehr und bietet damit ein geschütztes Wohnumfeld. Der Straßenausbau ist bereits abgeschlossen.

Godshorn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ortsteil oder in den angrenzenden Bereichen von Langenhagen. Das Stadtzentrum von Langenhagen mit weiteren Geschäften, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 50 Meter entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Pkw bestehen über die nahe gelegene Autobahn A2 und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen schnelle Verbindungen nach Hannover sowie in das überregionale Straßennetz. Die Innenstadt der niedersächsischen Landeshauptstadt ist je nach gewählter Strecke etwa 10 bis 12 Kilometer entfernt.

Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Die Lage verbindet damit die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Hannover.

Zusätzliches Verkaufsangebot

Auch das straßenseitig gelegene, freistehende Zweifamilienhaus wird separat zum Kauf angeboten. Es verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, zwei Wohneinheiten, einen ausgebauten Dachboden, einen Vollkeller und eine Doppelgarage. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 451 m².

Beide Immobilien können unabhängig voneinander erworben werden. Sofern beide Häuser noch verfügbar sind, ist auch ein gemeinsamer Erwerb möglich. Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für mehrere Generationen, befreundete Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Für das Zweifamilienhaus steht ein gesondertes Verkaufsexposé zur Verfügung.