Diese außergewöhnliche Stadtvilla im modernen Landhausstil verbindet den Charme klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück präsentiert sich das ursprünglich 1930 errichtete Wohnhaus mit markanter roter Klinkerfassade, solider Massivbauweise und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 sowie einer nahezu vollständigen Neugestaltung seit 2021 bietet die Immobilie heute auf ca. 301 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Helle und freundliche Räumlichkeiten, hohe Decken sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus eine besondere Offenheit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 134 m² im Erdgeschoss/Hochparterre (ohne Terrassen), ca. 138 m² im Obergeschoss sowie weitere ca. 29 m² im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das separat angeordnete und vollständig integrierte Treppenhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung einer Einliegerwohnung besonders interessant. Aufgrund der Grundrissstruktur erscheint zudem eine Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus grundsätzlich denkbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu einer sonnigen Süd-Terrasse. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen grenzt unmittelbar an den offen gestalteten Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Ost-Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Wohnzimmer überzeugt mit verschiedenen Wohnbereichen, darunter eine gemütliche Leseecke, einen großzügigen Fernsehbereich sowie einem eindrucksvollen Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch zwei große Flure, fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie einen Abstellraum aus. Eines der Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, das zweite über eine Badewanne und eine zusätzliche ebenerdige Dusche. Im Schlafzimmer sind bereits unter Putz liegende Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres Zimmer mit großem Gaubenfenster sowie zusätzliche Ausbaureserve.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich großzügig und vielseitig nutzbar. Neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen stehen unter anderem ein Partykeller, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein separater Kelleraußeneingang zur Verfügung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss/Hochparterre
- Großzügige Diele mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen
- Offener Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Leseecke, Fernsehbereich und Kachelofen
- Arbeitszimmer
- Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Großzügige Ost-Terrasse mit Zugang vom Essbereich und der Küche
Obergeschoss
- Großzügiger Flurbereich
- Fünf flexibel nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zusätzlicher ebenerdiger Dusche
- Abstellraum
Dachgeschoss
- Flur
- Zimmer mit großem Gaubenfenster
- Zusätzliche Ausbaureserve
Kellergeschoss
- Partykeller
- Hobbyraum
- Waschküche
- Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen
- Separater Kelleraußeneingang
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, italienische Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Teppichböden, drei Tageslichtbäder mit Glasduschabtrennungen und Deckenspots, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise solarbetriebene Fensterrollläden sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Essbereich. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung des Herstellers Solvis aus dem Jahr 2021, die bereits für die Kombination mit einer Wärmepumpe vorbereitet ist.
Der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Garten, großzügige Terrassenflächen sowie mit Granitkopfstein gepflasterte Wege und Zufahrten. Zwei Garagen und etwa vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung im Überblick
- Massive Bauweise mit roter Klinkerfassade
- Baujahr 1930
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1992
- Seit 2021 nahezu vollständig modernisiert und neu gestaltet
- Repräsentativer Hauseingang
- Separates, vollständig integriertes Treppenhaus
- Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus bzw. mit Einliegerwohnung denkbar
- Hohe Decken und großzügige Raumstrukturen
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstresen
- Großzügige Ost-Terrasse sowie zusätzliche Süd-Terrasse
- Im Obergeschoss sind im Schlafzimmer bereits unter Putz liegende Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden
- Kachelofen mit integrierter Wassertasche (von der Firma Brunner, unterstützend zur Warmwasserbereitung und somit eine nicht unerheblicher Beitrag zur Ersparnis von Heizkosten)
- Parkettböden
- Italienische Feinsteinzeugfliesen
- Teppichböden
- Elektrische Fußbodenheizung im Essbereich
- Drei hochwertige Tageslichtbäder mit Glasduschabtrennungen und Deckenspots
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit solarbetriebene Fensterrollläden
- Gas-Brennwertheizung (Solvis) aus 2021 mit Vorbereitung für die Kombination mit einer Wärmepumpe; Energieausweis wird derzeit erstellt
- Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Mit Granitkopfstein gepflasterte Zufahrten und Wegeflächen
- Zwei Garagen
- Ca. vier Außenstellplätze
- Liebevoll angelegter Garten
- Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wennigsen (Deister), einer der gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover. Die Runde Straße ist als Anliegerstraße mit Sackgassencharakter geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld aus. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung schaffen ein attraktives und entspanntes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Deister, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet der Region Hannover. Zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Waldpfade sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien. Die landschaftlich reizvolle Lage sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von kurzen Wegen. Das Ortszentrum von Wennigsen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken ist bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Wennigsen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über die S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie in weitere Teile der Region. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Bundesstraßen B217 und B65 sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Landeshauptstadt Hannover befindet sich lediglich rund 15 bis 20 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch mit der S-Bahn bestehen regelmäßige und komfortable Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Hannover.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Wohnen am Deister, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Wohnqualität in einem gewachsenen Umfeld zu schätzen wissen.
Der Kaufpreis beträgt 695.000,--.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
