Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen großen sonnigen Balkon.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon, der ausreichend Platz zum Entspannen schafft und den Wohnraum ideal ergänzt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich dank vielfältiger Stellmöglichkeiten flexibel einrichten. Das Badezimmer präsentiert sich im Stil der 1960er-Jahre mit Badewanne und ist funktional ausgestattet – gleichzeitig eröffnen sich hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Flur steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung und eine Nische im Eingangsbereich eignet sich hervorragend für eine Garderobe oder den Einbau eines Schranks.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierefrei – sowohl über eine Rampe im Hauseingangsbereich als auch über einen Fahrstuhl.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Für die Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche mit Waschmaschine sowie ein Trockenraum bereit. Ausreichend PKW-Stellmöglichkeiten befinden sich auf einem gemeinschaftlichen Parkplatz direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight stellen die bereits beschlossenen Maßnahmen zur energetischen Optimierung dar. Geplant sind die Fassadendämmung und die Dämmung der Kellerdecke. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits berücksichtigt und gestalten sich für den Käufer kostenneutral.
Weitere Highlights/Details auf einen Blick:
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung, leicht asymmetrischer und interessanter Grundriss
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ideal für Singles, Paare und zum Vermieten
- großer sonniger und überdachter Südwestbalkon, bei Bedarf Verglasung/Wintergarten möglich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne im Stil der 1960er-Jahre
- praktische Abstellkammer im Flur
- Nische für Garderobe oder Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- barrierearmer Zugang (Rampe & Aufzug)
- Müllschlucker
- eigener Kellerraum mit Strom
- gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- PKW-Stellmöglichkeiten auf Gemeinschaftsparkplatz
- energetische Sanierungsmaßnahmen beschlossen (inkl. Fassadendämmung und Kellerdeckendämmung – kostenneutral für Käufer)
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse E, 138,6 kWh/(m²*a)
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Langenhagen. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Das City Center Langenhagen (CCL) ist in ca. 800 Metern erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die nur etwa 6,5 km entfernt liegt. Darüber hinaus besteht über die nahegelegene Autobahn A2 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.
Der Kaufpreis beträgt 185.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
