Zur Vermietung steht eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss einer schönen Stadtvilla, die im Jahre 1959 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Familien mit einem Kind eignen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele/Flur mit Garderobe, Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten, ansprechende Raumaufteilung
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- moderne und neuwertige Einbauküche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- modernes Badezimmer mit Wanne, Glasduschtrennwand und Fenster
- Deckenspots im Flur und im Badezimmer
- große Fensterflächen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- praktische Abstellkammer und große Garderobe im Flur-/Dielenbereich
- sonniger Balkon (Südwestausrichtung) mit schönem Ausblick
- Gas-Zentralheizung, Brennwert-Kessel aus 2008, Energiebedarfsausweis, 183,6 kWh/(m²*a)
Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: voraussichtlich 01.05.2025
- Nebenkostenvorauszahlung: 100,-- EUR, zzgl. Verbrauchskosten
- Kaution: drei Monatskaltmieten
Lage:
Die Wohnung liegt an einer Allee und gegenüber der Leine, in ruhiger sowie sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Calenberger Neustadt. Die Lage lässt keine Wünsche offen und Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Restaurants, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind im Stadtteil Calenberger Neustadt und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten diverse Grünflächen entlang des Leineufers und die unweit entfernt liegenden Herrenhäuser Gärten. Bus- und U-Bahn-/Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig (ca. 7 Minuten bis zur U-Bahnstation Königsworther Platz) entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraße B 6 gewährleistet.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese vermieten? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter für Sie!
