Diese großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,05 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohnungen sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, die als Restaurant genutzt wird.
Die markante Fassade mit dekorativen Fachwerkgiebeln, sorgfältig ausgearbeiteten Fassadendetails und turmartigen Dachaufbauten prägt das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm einen hohen Wiedererkennungswert.
Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charme der Wohnung. Hohe Decken, angenehme Raumproportionen und der individuelle Grundriss schaffen eine großzügige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Teilweise asymmetrische Raumzuschnitte stehen im Einklang mit der Architektur des Hauses und heben die Wohnung angenehm von konventionell geschnittenen Grundrissen ab.
Der lange, zentrale Flur erschließt sämtliche Räume. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit kleinem Erkerbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Der Erker unterstreicht die besondere Architektur des Hauses und verleiht dem Wohn- und Esszimmer eine individuelle Note. Ein derzeit durch eine Leichtbauwand verschlossener Wandbereich zwischen dem Wohn- und Esszimmer und dem angrenzenden Zimmer deutet auf eine frühere Verbindung beider Räume hin. Sofern sich dies bei einer baulichen Prüfung bestätigt und die erforderlichen Voraussetzungen, insbesondere unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, vorliegen, könnte der Durchgang wieder geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein besonders weitläufiger Wohnbereich schaffen. Alternativ kann die bestehende Raumtrennung beibehalten werden.
Große Fensterflächen, teilweise mit Oberlichtern, lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die straßenseitigen Holzfenster wurden im Jahr 2025 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung. Von den zur Straße gelegenen Zimmern eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Gehrdener Innenstadt. Auch zur rückwärtigen Gebäudeseite bieten sich reizvolle, weitläufige Ausblicke.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, sie umfassend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Badezimmer und das separate WC entsprechen gestalterisch dem Stil der 1970er-Jahre. Die hohen Decken, die hellen Räume, der Erker und der individuelle Grundriss bilden eine attraktive Grundlage, um den vorhandenen Altbaucharme mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.
Die vorhandenen Teppichbodenbeläge wurden nicht aufgenommen. Aufgrund des Baujahres ist es denkbar, dass sich darunter ältere Holzdielen befinden. Ob diese tatsächlich vorhanden und aufarbeitungsfähig sind, wurde nicht geprüft und kann daher nicht zugesichert werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die zugleich der Warmwasseraufbereitung dient. Ein eigener Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Als praktische Ergänzung steht im Innenhof ein separater Abstellschuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung steht leer und wird bezugsfrei übergeben.
Wer den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Altbauwohnung schätzt und zugleich Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen sucht, findet hier eine Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 88,05 m²
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1900
- Insgesamt sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit Restaurantnutzung
- Wohn- und Esszimmer mit kleinem Erkerbereich
- Hohe Decken und teilweise asymmetrische Raumzuschnitte
- Große Fensterflächen, teilweise mit Oberlichtern
- Straßenseitige Holzfenster aus 2025 mit Doppelverglasung
- Rückwärtige Kunststofffenster aus 1995 mit Doppelverglasung
- Weitläufige Ausblicke, straßenseitig über die Dächer der Gehrdener Innenstadt
- Gasetagenheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Natürliche Belichtung des Badezimmers über Glasbausteine
- Separates WC mit Fenster
- Badezimmer und separates WC im Stil der 1970er-Jahre
- Teppichbodenbeläge in den Wohnräumen
- Fliesenboden in der Küche
- Mosaikfliesen im Badezimmer und im separaten WC
- Gegensprechanlage
- Praktischer Einbauschrank im Flur neben der Wohnungseingangstür, als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzbar
- Separater Abstellschuppen im Innenhof
- Kein eigener Kellerraum
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Leer stehend und bezugsfrei
- Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich
Lage
Gehrden zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südwestlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Die Gehrdener Innenstadt mit ihrem gewachsenen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt nur etwa 300 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtgebiet und sind größtenteils fußläufig, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das rund 500 m entfernte Gehrden Carré mit weiteren Einzelhandels-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Der etwa 6 km entfernte Benther Berg und der rund 12 km entfernte Deister bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch den rund 1 km entfernten Ottomar-von-Reden-Park sowie weitere Grün- und Parkanlagen innerhalb Gehrdens.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Hannoveraner Innenstadt liegt rund 15 km, der Hauptbahnhof etwa 16 km entfernt. Beide Ziele sind mit dem Pkw – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B65 befindet sich in rund 2 km Entfernung und bietet eine gute Verbindung nach Hannover sowie in das weitere Umland. Die Autobahnen A2 und A7 sind nach etwa 12 km beziehungsweise 18 km erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 m von der Wohnung entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Gehrden regelmäßig mit Hannover sowie den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof Weetzen befindet sich etwa 4 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Pkw schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Barsinghausen, Hameln und Haste.
Die Verbindung aus zentraler Lage, kurzen Wegen innerhalb Gehrdens, der guten Erreichbarkeit Hannovers und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Der Kaufpreis beträgt 189.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
