Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine vollständig verglaste Loggia prägen den einladenden Wohncharakter dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem leicht asymmetrischen Grundriss und direktem Zugang zur beheizten Loggia. Mit ihrem wintergartenähnlichen Charakter und der unmittelbaren Verbindung zum Wohnbereich bietet sie einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich und vermittelt nahezu das Gefühl eines vierten Zimmers.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen, begrünten und ansprechend gestalteten Innenhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Eine separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.
Ob als Zuhause für Singles mit Platzbedarf, für Paare oder eine kleine Familie – die Wohnung spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Auch für Kapitalanleger stellt sie aufgrund des gefragten Wohnungstyps und der attraktiven Wohnlage eine interessante Option dar.
Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung individuell weiterzuentwickeln und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einer 1975 errichteten, gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage. Der betreffende Hauseingang umfasst acht Wohnungen und bildet damit eine überschaubare Einheit innerhalb des größeren Gebäudeensembles. Auf der Südostseite, zu der auch die Loggia der Wohnung ausgerichtet ist, sorgt die leicht versetzte Anordnung der Baukörper für eine angenehm aufgelockerte Struktur. Großzügige Grünflächen, Hecken und gewachsener Baumbestand umgeben die Gebäude und tragen zu einem angenehmen grünen Wohnumfeld bei.
Der Gebäudezugang ist barrierearm gestaltet. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Personenaufzug erreichbar, der vom Keller-/Tiefgaragenbereich bis in die oberen Etagen führt.
Ausstattungsmerkmale
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
- großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit leicht asymmetrischem Grundriss
- vollständig verglaste und beheizte Loggia mit wintergartenähnlichem Charakter und Parkettboden
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten und gestalteten Innenhof
- weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- separate Küche
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
- Korkfußboden im Wohn-/Essbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer, Flur sowie Kinder-/Arbeitszimmer
- PVC-Boden in der Küche
- Mosaikfliesen im Badezimmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 1987
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Fernwärme, Energieausweis wird erstellt
- Glasfaseranschluss
- eigener Kellerraum mit Strom und Licht
- Personenaufzug vom Keller-/Tiefgaragenbereich bis in die oberen Etagen
- barrierearmer Gebäudezugang
- großzügige, begrünte Außenanlagen mit gewachsenem Baumbestand
Lage
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Hannoveraner Stadtteil Heideviertel, der für sein grünes Wohnumfeld, seine gewachsene Struktur und die zugleich sehr gute städtische Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH). Der Campus befindet sich – je nach Zielpunkt – nur etwa 0,5 bis 1 km entfernt. Dies macht den Standort insbesondere für Beschäftigte und Studierende der MHH interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung; die Haltestelle Heidering ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Hannover Karl-Wiechert-Allee bietet zudem Anschluss an den S-Bahn- und Regionalverkehr.
Die Hannoveraner Innenstadt liegt rund 5 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw schnell erreichbar. Über die Karl-Wiechert-Allee und den Messeschnellweg besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur MHH und zur Hannoveraner Innenstadt. Damit bietet das Heideviertel attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Kaufpreis beträgt 259.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
