Diese außergewöhnliche Gelegenheit vereint gleich zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilien-/Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1909. Die Einheiten waren in der Vergangenheit bereits miteinander verbunden und lassen sich bei Bedarf erneut zu einer großzügigen Altbauwohnung zusammenführen. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein vielseitiges Nutzungskonzept – von großzügigem Wohnen bis hin zur getrennten Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen.
Die linke Wohnung verfügt über ca. 81,43 m² Wohnfläche und bietet eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Badezimmer. Hier ist teilweise stilvoller Fischgrätparkettboden vorhanden, der den Altbaucharakter auf ansprechende Weise unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Die rechts angrenzende Wohnung umfasst ca. 58,96 m² Wohnfläche und bietet 2 Zimmer sowie ebenfalls Küche und Badezimmer. Diese Einheit wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßeren Zustand.
Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 140,39 m² mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen in beiden Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschwungen angelegte Balkon, der derzeit beiden Wohnungen zur Verfügung steht. Dieser lässt sich mittig durch einen Sichtschutz wieder in zwei separate Außenbereiche unterteilen. Von hier genießen Sie eine angenehme Aussicht in das gewachsene Umfeld des Hauses.
Typisch für die Bauzeit überzeugt das Objekt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, dem charmanten Charakter klassischer Altbauarchitektur sowie stilvollen Fenstern mit Oberlicht, die den besonderen Charakter der Wohnungen unterstreichen.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte und repräsentative Charakter der Immobilie. Der stilvolle Eingangsbereich sowie das Treppenhaus mit historischen Details vermitteln einen wertigen ersten Eindruck. Im Innenhof stehen eine kleine Grünfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Weitere Highlights/Details auf einen Blick:
3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. OG-links
- Küche mit praktischer Speisekammer
- Balkon
- Fischgrätparkett-, Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz im Stil der 70er-Jahre
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- und Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- zwei große Kellerräume
- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 78,1 kWh/m²*a)
- Kaufpreis: 425.000,-- EUR
2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. OG-Mitte
- moderne und gepflegte Einbauküche
- Balkon
- großes, modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Oberlicht und Waschmaschinenstelplatz
- Deckenspots in Küche, Flur und Badezimmer
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Stauraum über der abgehängten Decke im Flur
- großer Kellerraum
- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 78,1 kWh/m²*a)
- Kaufpreis: 325.000,-- EUR
Die Wohnungen können nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Stadtteil Tempelhof und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Tempelhof zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen im Süden Berlins und überzeugt durch seine zentrale Lage, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem das weitläufige Tempelhofer Feld, verschiedene Grünanlagen sowie Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verbindung über die Stadtautobahn und die wichtigen Verkehrsachsen der Hauptstadt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
