Interessante Altbauvilla (3 WE) mit Potential in landschaftlich reizvoller & stadtnaher Lage

Objekt Nr. W 6438

Adresse/Details

38350 Helmstedt (Bad Helmstedt)
Objekt Nr. W 6438

Kaufpreis:
€ 479.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
562 m²
1543 m²
15.00
1903

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ansprechende Altbauvilla mitten in der Natur und mit malerischem sowie weitläufigem Ausblick auf den Brunnentalsee. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 2003 aufwendig saniert und luxuriös ausgestattet.

Bei einem Brandschaden wurden bedauerlicherweise verschiedene Räumlichkeiten beschädigt oder in Mitleidenschaft gezogen, so dass eine entsprechende Sanierung erforderlich ist. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale (u. a. Treppenhaus, Badezimmer, Bodenbeläge, Türen) sind aber glücklicherweise erhalten geblieben und können gereinigt und wieder aufgearbeitet werden.

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- solide Massiv- und Fachwerkbauweise, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller/Souterrain

- drei nach WEG geteilte Wohneinheiten, 15 Zimmer, Büro-/Praxisflächen denkbar

- ca. 562 m² Wohn-/Nutzfläche für eine individuelle Gestaltung bzw. Erweiterungs-/Ausbaumöglichkeiten, kein Denkmalschutz

- großzügige und helle Räumlichkeiten

- Altbaucharme, verschiedene schöne Details

- hohe Decken tlw. mit Stuck

- über 80 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung

- drei große Kamine

- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche

- Marmor-, Granit- und Parkettbodenbeläge

- tlw. originale und doppelflügelige Kassettentüren

- Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie aus 2003, Energieausweis wird erstellt

- Dachsanierung in 2011

- eine Garage, vier Außenstellplätze

- großer und etwas verwunschener Garten mit Freisitz und Pavillon

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt mitten im Lappwald, in reizvoller Hanglage an einer Anliegerstraße und in absolut ruhiger sowie stadtnaher Lage von Bad Helmstedt. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, eine Universität, Ärzte, Banken, Restaurants, Freizeitangebote und Naherholungsflächen sind in und um Helmstedt vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und der Bahnhof liegt ca. 4,5 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B1, B244, B245a und die Autobahn A2 gewährleistet. Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg und Magdeburg liegen ca. 30 km bzw. ca. 45 km entfernt.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 479.000,--.

 

* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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