Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über 99 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1982 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und fünf Obergeschosse sowie zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Helle Räumlichkeiten, zwei Außenbereiche und eine durchdachte Aufteilung verleihen der Wohnung einen hohen Wohnwert. Die Wohnetage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar; der Zugang bis zur Wohnung ist barrierearm. Die Wohnung wird in vermietetem Zustand veräußert.
Die geräumige Diele bietet einen einladenden Empfang und ausreichend Fläche für eine Garderobe. Daran schließt sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer an. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Raumwirkung. Der Grundriss ermöglicht eine klare und zugleich harmonische Aufteilung in einen Wohn- und einen Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige und zum Innenhof ausgerichtete Loggia. Auf der rechten Seite erweitert sie sich zu einem großzügigen, überdachten Sitzbereich, in dem ein Tisch und mehrere Stühle bequem Platz finden. Dieser lässt sich auch bei weniger beständigem Wetter angenehm nutzen und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke oder einen kleinen Essbereich. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Von der Diele aus sind das Gäste-Duschbad mit WC sowie ein weiterführender Flur erreichbar. Dieser erschließt den privaten Bereich der Wohnung mit dem flexibel nutzbaren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und dem Schlafzimmer. Leicht asymmetrische Wandverläufe verleihen beiden Räumen eine individuelle Raumwirkung. Vom Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer besteht Zugang zu einem zusätzlichen Balkon auf der Straßenseite.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz. Die direkte Zuordnung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.
Im Jahr 2013 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, zu denen unter anderem die Erneuerung der Einbauküche und der Sanitärausstattung gehörten. Darüber hinaus wurde die Fensterfront im Wohn- und Esszimmer vollständig erneuert, unter anderem zur Verbesserung der Wärmedämmung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.
Ausstattung
- Baujahr 1982
- Wohnfläche: 98,54 m²
- Barrierearmer Zugang bis zur Wohnung
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung über die zentrale Heizungsanlage
- Große, sonnige Innenhofloggia
- Großzügiger, überdachter Sitzbereich auf der Loggia
- Durchgehender Pflanzbehälter über die gesamte Breite der Loggia
- Zusätzlicher Balkon zur Straßenseite
- Einbauküche mit Frühstücksecke
- Gäste-Duschbad mit WC
- Bad en Suite mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Fenster mit Doppelverglasung
- Erneuerte Fensterfront im Wohn- und Esszimmer
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2013
- Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss
- Gas-Zentralheizung, Effizienzklasse E, 133,4 kWh/(m²*a)
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
Der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz ist laut Eigentümerangabe für das Jahr 2026 vorgesehen. Die hierfür erhobene Finanzierungsumlage wurde demnach bereits im Jahr 2024 gezahlt. Der Energieausweis wurde angefordert und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Vermietung
- Nettokaltmiete der Wohnung ab dem 1. September 2026: 980,-- Euro monatlich
- Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 100 Euro monatlich
- Gesamte Nettokaltmiete: 1.080,-- Euro monatlich beziehungsweise 12.960,-- Euro jährlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 325 Euro monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich der List, einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Das gewachsene Wohnquartier verbindet eine innenstadtnahe Lage mit einer vielseitigen Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Innenhöfe sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie prägen das Umfeld.
Der nahe gelegene Bonifatiusplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Quartier und bietet neben Grün- und Aufenthaltsflächen auch einen Spielplatz sowie einen Bolzplatz. Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Bonifatiusschule als Grundschule und die Ricarda-Huch-Schule als Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und unterschiedliche Dienstleistungsangebote sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch weitere Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil.
Der Lister Platz und die Lister Meile sind gut zu Fuß erreichbar. Die beliebte Einkaufs- und Flaniermeile bietet ein abwechslungsreiches Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und inhabergeführten Geschäften und führt in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Dadurch verbindet die Lage ein lebendiges städtisches Umfeld mit einer hohen Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung; auch der Lister Platz mit seinen Stadtbahnverbindungen ist schnell erreichbar. Von hier aus bestehen komfortable Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Mit dem Pkw ist die Lage über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ebenfalls gut an das innerstädtische und überregionale Straßennetz angebunden.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen rund zwei Kilometer entfernt und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Je nach Ziel bietet sich auch der Weg zu Fuß an.
Einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld bietet die nahe gelegene Eilenriede. Hannovers weitläufiger Stadtwald ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und verfügt über ein umfangreiches Netz aus Spazier-, Lauf- und Radwegen. Liegewiesen, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten bieten vielfältige Gelegenheiten für Sport, Erholung und entspannte Stunden im Grünen.
Damit vereint die Lage die Vorzüge urbanen Wohnens mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 375.000,-- EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 15.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
