Zum Verkauf steht eine attraktive und ca. 138,37 m² große 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich im 1. und im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet, welches für seine herausragende Architektur ausgezeichnet und unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Die Wohnung zeichnet sich, neben der tollen Lage, durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten und zwei großen sonnigen Südwest-Terrassen aus - ideal geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- 1. Obergeschoss: Windfang/Garderobe, große Essdiele mit offener Küche, Flur mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse I
- 2. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse II, Badezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- moderne und im 1. OG offene Raumaufteilung
- Sichtmauerwerk und Sichtbetondecken als Stilmittel
- gepflegte Einbauküche von Poggenpohl mit Mielegeräten
- Terrasse mit ca. 19,44 m² Grundfläche, Pflanzkästen und praktischem Abstellraum im 1. OG
- Terrasse mit ca. 11,64 m² Grundfläche und Pflanzkästen im 2. OG
- Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
- Einbauschränke u. a. von Interlübke im Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Holzfenster mit Doppelverglasung, tlw. mit elektrischen Jalousien
- Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- Treppenaufgang mit Lichtkuppel (derzeitig abgehangen)
- Glasfaseranschluss
- Keller-/Abstellraum
- ansprechender Wohnungseingangsbereich mit offenem Laubengang
- zwei PKW-Stellplätze
- Öl-Zentralheizung aus 2012 (Die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage von Hannover, im Stadtteil Groß Buchholz (Nähe Steuerndieb), die eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die ruhige Privatstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Straßenlärm und ist perfekt für Familien und Ruhesuchende.
Unweit entfernt befinden sich der berühmte Zoo Hannover sowie die weitläufige Eilenriede, die als eine der größten Stadtwaldflächen Europas gilt. Diese grüne Oase lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten in der Natur ein.
Zudem ist Groß Buchholz zentrumsnah gelegen (ca. 4 km bis zum Hauptbahnhof), sodass die vielfältigen Angebote der Innenstadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, schnell und bequem erreichbar sind. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnhaltestellen) und eine optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es, die gesamte Stadt und ihre Umgebung mühelos zu erkunden.
Der Kaufpreis beträgt 548.000,-- EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
