Dieses ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine integrierte Garage. Insgesamt stehen zahlreiche Wohn- und Schlafräume, mehrere Badezimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedlichste Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume. Über den zentralen Treppenflur werden sämtliche Ebenen des Hauses erschlossen.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten sowie die darüber angeordnete Dachterrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Weserberglands.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die zahlreichen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Auf dem ca. 583 m² großen Grundstück ergänzen ein Gartenbereich, eine gepflasterte Hofzufahrt mit Stellmöglichkeiten sowie das separate Nebengebäude "Kalthaus" das umfangreiche Platzangebot. Die integrierte Garage bietet zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Saunabereich mit Duschbad, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Vitola Plus 300) aus ca. 2005 mit zentraler Warmwasserbereitung über einen Vitocell-100-Speicher. Die Ölbevorratung erfolgt in Kunststofftanks innerhalb des separaten Nebengebäudes.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der teilweise Austausch der Fenster, die Modernisierung von Bädern und Küchen, die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher, die teilweise Modernisierung der Elektroinstallation sowie weitere Renovierungsarbeiten an Oberflächen und Bodenbelägen. Zuletzt wurden nach 2022 weitere Renovierungsmaßnahmen sowie die teilweise Sanierung der Dachabdichtung der Dachterrasse durchgeführt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Neben den bereits erfolgten Modernisierungen besteht in einzelnen Bereichen weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Mit rund 300 m² Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, Wintergarten, Dachterrasse, Saunabereich, integrierter Garage, Garten, gepflasterter Hofzufahrt und Nebengebäude bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Die reizvolle Lage im Weserbergland rundet das Angebot ab und macht das Objekt insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessant.
Ausstattung und Modernisierungen
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1900
- Erweiterung des Kellerbereichs und Umbau der heutigen Garagenfläche (1956)
- Erweiterung der Wohnflächen (1969)
- Umbau des ehemaligen Stallbereichs zu Wohnzwecken (1978)
- Vermutlicher Dachgeschossausbau in den 1990er Jahren
- Ca. 300 m² Wohnfläche
- Ca. 583 m² Grundstück
- Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- Teilweise Massiv- und teilweise Fachwerkbauweise
- Holzbalkendecken, teilweise Ortbetondecken
- Satteldach mit ca. 45° Dachneigung
- Dachdeckung mit Betondachsteinen
- Dreiseitig verklinkerte bzw. mit Klinkerriemchen verkleidete Fassade
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Saunakabine für bis zu sechs Personen
- Mehrere Badezimmer
- Zwei Küchen
- Speisekammer
- Integrierte Garage
- Gartenbereich
- Gepflasterte Hofzufahrt mit Stellmöglichkeiten
- Separates Nebengebäude ("Kalthaus")
- Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola Plus 300 (ca. 2005), die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV
- Warmwasserbereitung über Vitocell-100-Speicher
- Kunststoff-Öltanks im Nebengebäude
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise Holzfenster mit Thermopaneverglasung
- Teilweise Kunststoffrollläden
- Wasser-, Strom-, Telefon- und Abwasseranschluss vorhanden
Modernisierungen
- Dacheindeckung in den 1970er-/1980er-Jahren erneuert
- Fenster teilweise in den 1980er-/1990er-Jahren erneuert
- Fassadenbekleidung mit Klinker bzw. Klinkerriemchen
- Bäder und Küchen modernisiert
- Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher erneuert
- Heizkörper teilweise erneuert
- Elektroinstallation teilweise modernisiert
- Nach 2022 Renovierungsarbeiten an Wand-, Decken- und Bodenoberflächen durchgeführt
- Dachabdichtung der Dachterrasse nach 2022 teilweise saniert
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Pegestorf, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Holzminden im Herzen des Weserberglands. Der Ort liegt unmittelbar an der Weser und ist von Wäldern, Hügeln und weitläufigen Naturlandschaften umgeben. Pegestorf zählt rund 400 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist insbesondere bei Wanderern, Radfahrern und Naturliebhabern beliebt.
Die reizvolle Landschaft des Weserberglands mit den Weserklippen bei Steinmühle, dem Naturschutzgebiet Mühlenberg sowie zahlreichen Wander- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs.
Die nächstgelegene Münchhausenstadt Bodenwerder ist nur ca. 6 km entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung.
Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in:
- Holzminden ca. 23 km
- Hameln ca. 23 km
- Höxter ca. 30 km
- Bad Pyrmont ca. 25 km
- Hannover ca. 65 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage sehr gut. Über die Bundesstraße B83 sind sowohl Hameln als auch Holzminden in jeweils rund 25 Minuten erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Höxter, Bad Pyrmont und Hannover.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie einer soliden Infrastruktur macht Pegestorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Der Verkehrswert beträgt lt. Gutachten 156.000,-- EUR. Ein Erwerb ist bereits ab 145.000,-- EUR möglich, dies entspricht ca. 93 % des Verkehrswertes. Das oben beschriebene Objekt befindet sich in einem Versteigerungsverfahren. Unser Unternehmen wurde mit der Vermarktung beauftragt. Der angegebene Erwerbspreis ist ein möglicher Zuschlagspreis im laufenden Verfahren. Im Rahmen der Versteigerung ist vom Erwerber keine Vermittlungsprovision zu zahlen.
