Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich zusätzlich über das unmittelbar darüberliegende Geschoss. Beide Ebenen sind innerhalb der Wohnung durch eine markante Wendeltreppe miteinander verbunden. So entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, zwei sonnigen Außenflächen und einer funktionalen Raumaufteilung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die untere Wohnebene verfügt über ca. 79,29 m² Wohnfläche. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume dieser Ebene sowie die obere Wohnebene erschlossen werden.
Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Sofalandschaft. Von hier besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung und Markise. Der Blick auf die begrünte Innenhoffläche vermittelt eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein im Jahr 2009 hochwertig modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasduschtrennwand, einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit ca. 43,64 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges weiteres Wohnzimmer, das sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Ein separates Bad mit WC ergänzt diese Ebene.
Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Sie ist überwiegend nach Südosten ausgerichtet und öffnet sich zugleich in westliche Richtung. Dadurch ergeben sich im Tagesverlauf unterschiedliche Sonnenbereiche. Der schöne Ausblick über die Dächer der Umgebung sowie der praktische Abstellraum auf der Terrasse runden diesen besonderen Außenbereich ab.
Die Wohnflächen der beiden Ebenen betragen zusammen ca. 122,93 m². Hinzu kommen ca. 5,49 m² anrechenbare Balkonfläche (Grundfläche ca. 10,98 m²) sowie ca. 13,75 m² anrechenbare Dachterrassenfläche (Grundfläche ca. 55,00 m²). Unter Berücksichtigung der anteilig angerechneten Außenflächen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 142,17 m².
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus wird laufend gepflegt und instand gehalten. Die begrünten Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare mit größerem Platzbedarf sowie für kleinere Familien. Die beiden Wohnebenen ermöglichen zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten von zu Hause, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.
Wohnkomfort
- 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
- Gesamtwohnfläche ca. 142,17 m² einschließlich anteilig angerechneter Außenflächen
- Helle und freundlich geschnittene Räume
- Markante Wendeltreppe als architektonisches Gestaltungselement
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- Gegensprechanlage
Badezimmer
- Im Jahr 2009 hochwertig modernisiertes Badezimmer
- Begehbare Dusche mit Glasduschtrennwand
- Elektrische Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Bad mit WC auf der oberen Wohnebene
Außenbereiche
- Sonniger Balkon mit Südwestausrichtung und Markise
- Blick auf die begrünte Innenhoffläche
- Balkon-Grundfläche ca. 10,98 m², davon ca. 5,49 m² als Wohnfläche angerechnet
- Weitläufige Dachterrasse mit überwiegender Südostausrichtung und zusätzlicher Öffnung nach Westen
- Schöner Ausblick über die Dächer der Umgebung
- Dachterrassen-Grundfläche ca. 55,00 m², davon ca. 13,75 m² als Wohnfläche angerechnet
- Praktischer Abstellraum auf der Dachterrasse
Gebäude & Technik
- Personenaufzug
- Beheizung über Fernwärme
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1978
- Laufend gepflegtes und instand gehaltenes Mehrfamilienhaus
- Begrünte und gepflegte Außenanlagen
Nebenräume
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb)
- Separater Trockenraum
Raumaufteilung
Ebene 1 – 3. Obergeschoss
- Flur mit Garderobenbereich
- Geräumige Diele mit Wendeltreppe
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Wohnfläche ca. 79,29 m²
- Anrechenbare Balkonfläche ca. 5,49 m² (Grundfläche ca. 10,98 m²)
Ebene 2 – darüberliegendes Geschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Bad mit WC
- Zugang zur weitläufigen Dachterrasse
- Praktischer Abstellraum auf der Dachterrasse
- Wohnfläche ca. 43,64 m²
- Anrechenbare Dachterrassenfläche ca. 13,75 m² (Grundfläche ca. 55,00 m²)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Heideviertel, einer grünen und angenehm ruhigen Wohnlage im Osten Hannovers. Der Stadtteil verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH). Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Das Heideviertel ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Busverbindungen sowie die nahe gelegenen Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüsse im Bereich der Karl-Wiechert-Allee ermöglichen eine komfortable Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Die MHH ist unter anderem über die Stadtbahnlinie 4 sowie verschiedene Buslinien erreichbar.
Auch mit dem Pkw sind die zentralen Verkehrsachsen schnell zu erreichen. Die hannoversche Innenstadt liegt rund 5 bis 6 Kilometer entfernt und ist – abhängig von Verkehrslage und gewählter Route – in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Der nahe gelegene Hermann-Löns-Park, der Tiergarten Kirchrode und die Wege entlang des Mittellandkanals bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. So verbindet die Lage die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet das Heideviertel eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Gerade diese Verbindung macht den Stadtteil zu einer besonders angenehmen und alltagstauglichen Wohnlage.
Der Kaufpreis beträgt 360.000,-- EUR für die Wohnung und 15.000,-- EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
