Dieser Bungalow aus dem Jahr 1968 besticht durch seine zeitlose Gestaltung, eine ruhige, ausgewogene Formensprache und eine ausgeprägte horizontale Linienführung, die dem Gebäude eine stilvolle und zugleich zurückhaltende Präsenz verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss folgt einem klassischen Bungalowkonzept mit fließenden Übergängen und klaren Sichtachsen. Das ca. 629 m² große Grundstück ergänzt das Haus ideal und verfügt über einen ansprechend angelegten Garten, der durch seine gewachsene Struktur ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Herzstück bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten. Diese öffnen den Raum zum Garten hin und machen das Außen zu einem integralen Bestandteil des Wohnens. Eine großzügige Terrasse befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und bietet einen sonnigen Aufenthaltsort. Ergänzt wird diese durch eine weitere Terrasse im Garten, die zusätzliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich schafft.
Die konsequent eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und unterstreicht die klare architektonische Linie des Hauses. Ergänzend bietet der Keller vielseitig nutzbare Flächen. Eine Doppelgarage komplettiert das Ensemble funktional.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit einer Aufstockung mit einem Teilgeschoss. Damit eröffnet sich die Chance, die bestehende Architektur behutsam weiterzuentwickeln und zusätzliche, hochwertige Wohnflächen zu realisieren.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Windfang, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-/Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Kinder-/Gästebad, Arbeitszimmer, kleiner Flur mit separatem Hauseingang und Pantryküche (Einliegerwohnung möglich)
Weitere Highlights auf einen Blick:
- freistehendes Haus, solide Bauweise, eingeschossig, unterkellert
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung, ca. 166 m² Wohnfläche ohne Terrassen
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Einbauküche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Kinder-/Gästebad mit Dusche und Fenster
- Lichtkuppeln
- Marmor-, Fliesen-, Teppich- und Linoliumbodenbeläge bzw. Estrich
- Holzfenster mit Doppel- sowie Isolierverglasung (1987, 2006, 2013) und elektrischen Rollläden
- schöne Garten-/Außenanlage mit zwei großen und sonnigen Terrassen
- Keller/Souterrain in weißer Wanne mit großem Hobbyraum, zwei Kellerräumen, Heizungsraum, Kelleraußeneingang
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016, Energieausweis wird erstellt
- ca. 30 m² große Doppelgarage
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Kirchrode, einer der gefragtesten und wertstabilsten Adressen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Position innerhalb einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Sackgassencharakter sorgt für ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Kirchrode verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Der Tiergarten Kirchrode ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die hannoversche Innenstadt liegt nur etwa 6–7 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im Stadtteil vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt bequem und zügig erreichbar ist. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden.
Der Kaufpreis beträgt 850.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
