Schicke 6-Zimmerwohnung in einer Stadtvilla mit großem Garten - superzentrale Wohnlage an der Leine

Zur Vermietung steht eine ca. 199 m² große 6-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im ausgebauten Souterrain und im Erdgeschoss einer schönen Stadtvilla, die im Jahre 1959 erbaut wurde. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben den Charme einer Altbauwohnung und in Verbindung mit dem Souterrain ergibt sich eine großzügige und helle Wohnung, die ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und z. B. einem Homeoffice bietet. Ein besonderes Highlight ist der ruhige und uneinsehbare Garten im hinteren Grundstücksbereich, der sowohl vom Souterrain als auch vom Erdgeschoss erreichbar ist.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide

- Souterrain/Kellergeschoss: Diele, Badezimmer, Flur, 3 Zimmer, Terrasse, zwei Vorratsräume, Heizungsraum, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- großzügige und offene Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten

- ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche im Souterrain

- Parkett-, Fliesen- und Laminatbodenbeläge

- moderne und gepflegte Einbauküche

- hohe Decken im Erdgeschoss

- modernes Badezimmer mit Dusche (aus 2020) im Erdgeschoss

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Souterrain

- Deckenspots

- gemütlicher Kamin

- große Fensterflächen, tlw. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Butzenscheiben

- elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss

- praktische Einbauschränke und Regale

- sonnige Terrasse mit ca. 50 m² Grundfläche und ein Balkon (beide Südwestausrichtung)

- gestaltete Gartenanlage mit Gerätehäuschen

- Garage, Außenstellplatz vor der Garage

- Fahrradabstellmöglichkeit im vorderen Grundstücks-/Hauseingangsbereich

- Gas-Zentralheizung, Brennwert-Kessel aus 2008, Energiebedarfsausweis, 183,6 kWh/(m²*a)

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: voraussichtlich 01.08.2023

- Nebenkostenvorauszahlung: rd. 250,-- EUR, zzgl. Verbrauchskosten

- Kaution: drei Monatskaltmieten oder Bankbürgschaft

Lage:

Die Wohnung liegt an einer Allee und gegenüber der Leine, in ruhiger sowie sehr zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Calenberger Neustadt. Die Lage lässt keine Wünsche offen und Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Restaurants, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind im Stadtteil Calenberger Neustadt und im Zentrum von Hannover (ca. 1,5 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten diverse Grünflächen entlang des Leineufers und die unweit entfernt liegenden Herrenhäuser Gärten. Bus- und U-Bahn-/Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig (ca. 7 Minuten bis zur U-Bahnstation Königsworther Platz) entfernt und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraße B 6 gewährleistet.