Top-Rendite + viel Potential: Büros, Hallen & Freilager in zentraler Lage mit optimaler Anbindung

Objekt Nr. W 6476

Adresse/Details

30179 Hannover (Vahrenheide)
Objekt Nr. W 6476

Kaufpreis:
€ 925.000,-
Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Gesamtfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Baujahr:
Hallen/Lager/Produktion
97.68 m²
64.73 m²
3107 m²
1971

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 3.107 m² großes Gewerbegrundstück, welches mit vielseitig nutzbaren und miteinander verbundenen Büro-, Werkstatt-, Lager- und Hallengebäuden bebaut wurde. Das Objekt bietet eine attraktive Mietrendite und umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

 

A. Bürogebäude:

- Baujahr 1957/58

- Büro mit ca. 180,03 m² Nutzfläche

- Hausmeisterwohnung mit ca. 64,73 m² Wohnfläche

- Keller mit ca. 97,68 m² Nutzfläche

- zweigeschossig

- vollunterkellert

- Massivbauweise

- flachgeneigtes Dach mit Dachpappe

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung

- normale, nicht mehr zeitgemäße Ausstattung

- Fernwärmeheizung, Energieausweis wird erstellt

 

B. Nebengebäude:

- Baujahr 1957/58

- Werkstatt, Lager, Sozialräume, zwei Garagen mit ca. 409,67 m² Nutzfläche

- Büro/Wohnraum mit ca. 79,99 m² Wohn-/Nutzfläche

- ein- bis zweigeschossig

- teilunterkellert

- Massivbauweise

- flachgeneigtes Dach, Holzfachwerkbinder mit Wellplatten

- Holzfenster mit Einfachverglasung

- normale, nicht mehr zeitgemäße Ausstattung

- Fernwärmeheizung (vom Bürogebäude aus)

 

C. Hallen:

- Baujahr 1971

- Werkstatthalle mit ca. 195,77 m² Nutzfläche

- Lagerhalle mit ca. 188,81 m² Nutzfläche

- Massivbauweise

- gedämmtes Dach mit Stahlfachwerkträger und Wellplatten

- Stahltore und Stahltüren

- Stahlfenster mit Drahtglas

- Industrieboden

- Montagegruben

- Starkstromanschluss

- Warmluftheizung

 

D. Außenanlagen:

- 3.107 m² großes Grundstück (ca. 52,60 m x ca. 53,50 m)

- asphaltierte Hoffläche

- Gartenanlage mit Rasen, Bäumen und Sträucher

- 17 PKW-Stellplätze vor und neben dem Nebengebäude

- ca. 1.000 m² Außenlagerfläche hinter dem Nebengebäude

- befestigter Waschplatz mit Ölabscheider vor den Hallen

- Grundstückseinfriedung mit Maschendrahtzaun, Begrenzungsmauer, Hecke

 

Das Objekt ist seit fast über 30 Jahren an ein alteingesessenes Unternehmen vermietet, welches u. a. auf den Transport, die Bergung und die Überführung von LKWs, PKWs und Schiffen spezialisiert ist. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 72.384,-- EUR (zzgl. MwSt. und Nebenkosten). Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Grundstück liegt in einem gut ausgebauten Industriegebiet von Hannover-Vahrenheide (ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums), in verkehrsgünstiger Lage zur Vahrenwalder Straße mit Anschluss an die Autobahnen A2, A352/A7 und zum Flughafen Langenhagen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Restaurants und Versorgungsmöglichkeiten sind in Vahrenheide vielfältig vorhanden.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 925.000,-- EUR, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

 

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770, oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

Vielleicht haben wir jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

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