Repräsentative + moderne Gewerbefläche (z. B. als Laden, Praxis, Büro) in guter & zentraler Lage

Zur Vermietung steht eine ansprechende und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 125 m² Nutzfläche, gelegen im Erdgeschoss eines schönen und repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit. Die Einheit verfügt über eine großzügige Aufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für z. B. ein Ladengeschäft, als Praxis oder ein Büro eignen.

Die aktuelle Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: Empfang, großer und offener Verkaufs-/Ausstellungsraum, große Diele mit zwei Zugängen (Splitlevel), kleiner Flur mit Zugang zur Küche und zu einem WC, zwei Büroräume (eins als Durchgangsraum), Flur mit Wendeltreppe zum Keller, großer Büroraum

- Kellergeschoss: zwei Lagerräume und ein Heizungs-/Lagerraum (insgesamt ca. 50 m² Nutz-/Lagerfläche, direkter Zugang und Zugang über das Treppenhaus)

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- ein schönes und repräsentatives Erscheinungsbild mit Altbaucharme

- moderne Innenausstattung

- große Fensterflächen/Schaufenster zur Straße, Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Glastüren, Glastrennwände

- Vinyl- und Fliesenbodenbeläge

- hohe Decken, tlw. mit Deckenspots und tlw. mit indirekte Deckenbeleuchtung

- Gas-Etagenheizungen (Energieausweis wird erstellt)

- ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus bzw. in der unmittelbarer Nähe

Vermietungskonditionen

- Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

- Nebenkosten: 150,-- EUR, zzgl. Heiz-/Verbrauchskosten

- Kaution: drei Monatskaltmieten

Lage:

Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler und in werbewirksamer Lage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil List (Nähe Pelikanviertel und ca. 250 m von der Eilenriede entfernt). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen (ca. 50 m) und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Podbielskistraße und die Walderseestraße mit Anschluss an die Bundesstraße B3 (Messeschnellweg) gewährleistet.