Zum Verkauf steht ein stilvoller Kettenbungalow, welcher individuell geplant und im Jahr 1975 errichtet wurde. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, ein leicht mediterranes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien eignen.
Weitere Highlights sind der gestaltete und uneinsehbare Garten mit der großen sonnigen Terrasse sowie die schöne Zuwegung zum Hauseingang.
Die großzügige Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang/Hauseingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus, Wohndiele offen zum Wohnzimmer (Splitlevel), Kinder-/Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, separates WC, Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Kellergeschoss/Souterrain: Vorkeller, Gästezimmer/Büro mit Tageslicht und Duschbad, Flur, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum, Vorratsraum, Waschküche
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- ca. 150,41 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) im Erdgeschoss
- ca. 118,90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Einbauküche aus Massivholz und mit Markengeräten
- Kaminofen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- überwiegend bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung
- große und sonnige Südwest-Terrasse, zugänglich vom Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
- Wände mit Strukturputz
- hohe Decken, sichtbare Dachkonstruktion in den Wohnräumen als Stilmittel
- Flachdach (gedämmt und Mitte der 90er Jahren erneuert) mit Oberlichtern
- verschiedene Einbauschränke
- Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- Gas Zentralheizung aus 2012, Energieausweis wird erstellt
- Garage direkt am Haus und mit Durchgang zum Garten
- 510 m² großes Grundstück, Garten mit Zaunanlage und zwei Pavillons
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Wendeplatz) mit viel Umgebungsgrün, in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Hannover-Davenstedt. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in Davenstedt, in den Nachbarstadtteilen Badenstedt und Ahlem, sowie im Zentrum von Hannover (ca. 4,5 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Carlo-Schmidt-Allee und die Bundesstraße B441 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 498.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen/verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie!
