Zum Verkauf steht ein freistehendes und ansprechendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1962 im Stil eines Bungalows errichtet wurde. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich perfekt zum Wohnen auf einer Ebene, für Paare mit Platzbedarf oder für Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Zum Haus gehört ein schöner großer und so gut wie uneinsehbarer Garten.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur mit Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Arbeitsbereich, Essdiele mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche, Flur mit offenem Bereich (Splitlevel, bei Bedarf wäre ein weiteres Zimmer möglich), Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 1-geschossig, teilunterkellert, Spitzboden
- ca. 137 m² Wohnfläche
- gute Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- ältere Einbauküche mit neueren Markengeräten
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- sonnige Terrasse (Südwestausrichtung) mit Markise
- gemütlicher Kamin
- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung (tlw. aus 2011) und elektrischen Rollläden
- Fliesen-, Teppich- und PVC-Bodenbeläge
- Einbauschränke
- das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt (die Ausrichtung und Größe ist gut geeignet für Solar- und Photovoltaikanlagen)
- Teilkeller mit Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbyraum und Heizungsraum
- Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt
- Grundwasserpumpenanschluss
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
- gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus, 705 m² großes Grundstück
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Bult. Umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in den Stadtteilen Bult und Südstadt sowie im Zentrum von Hannover vorhanden (ca. 3 km bis in die Innenstadt). Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die landschaftlich reizvollen Grünflächen der alten Pferderennbahn (nur ca. 450 m entfernt) und der dahinter liegende Stadtwald Eilenriede. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über den Bischofsholer Damm und die Bundesstraßen B3, B65 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 749.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
