Zum Verkauf steht eine ca. 137 m² große 4-Zimmer-Maisonett-Wohnung, gelegen im 2. Ober- und im ausgebauten Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilieneckhauses mit nur drei Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- 2. OG: offene Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang und offener Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Badezimmer, Treppenaufgang links, Treppenaufgang rechts mit Abstellnische
- DG: Flur, großes Schlafzimmerzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Baujahr 1958, Modernisierung und Dachgeschossausbau in den Jahren 2018/2019
- 2. Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche, Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist größer)
- großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten
- ca. 7,60 m² großer und sonniger Balkon (Südwestausrichtung), ca. 1,60 m² Balkon (Nordostausrichtung)
- tlw. große bodentiefe Fensterelemente, Kunststofffenster mit 3-fachverglasung, Dachflächenfenster
- moderne und neuwertige Einbauküche
- modernes Badezimmer im OG mit Wanne, fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- modernes Badezimmer im DG mit fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- zwei Treppenaufgänge
- Vinylfußboden
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsauweis, 147,3 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 200 m bzw. 1 Minute entfernt liegende Maschsee. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und die Bundesstraßen B3, B6 und B65 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 670.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). Der Eigentümer möchte das Haus nur zusammen mit der Halle veräußern.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
