Zur Vermietung steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (rechte Doppelhaushälfte), welche im Jahr 1744 als Bauernhaus errichtet und mit viel Herzblut, sowie Liebe zum Detail kernsaniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Das Haus bietet jede Menge Charme und eine großzügige Raumaufteilung, mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich perfekt für Fachwerk-/Altbauliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Familien eignen.
Die Raumaufteilung des Haues gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC; großzügige und offene Wohndiele mit Küche, Essbereich, Bürobereich und Wohnzimmer/Galerie, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Zimmer, großer Abstellraum
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- ca. 180 m² Wohnfläche
- großzügige und tlw. offene Raumgestaltung, Sichtfachwerk
- tlw. hohe Decken und hohe Giebel, Deckenspots
- Einbauküche
- großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- große und sonnige Terrasse mit Wasserspiel/Brunnen
- Kaminofen
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Parkett-, Dielen- und Fliesenbodenbeläge
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- praktische Einbauschränke
- Fußbodenheizung in der Diele, Gas-Zentralheizung aus 2012 (die Vorlage eines Energieausweises entfällt nach § 16 EnEV)
- Gartenanteil mit gestalteter Gartenanlage
- Fahrradschuppen
- großer gemeinschaftlicher Kellerraum
- Garage
Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: 01.03.2024
- Übergabe: renoviert/gestrichen
- Nebenkosten: mtl. 285,-- EUR (inkl. Heizkosten), ohne Stromkosten
- Kaution: drei Monatskaltmieten
Lage:
Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, in ruhiger, stadtnaher und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Hannover, im idyllischen Wülferode. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in den benachbarten Stadtteilen Bemerode, Kirchrode, Laatzen und im Zentrum von Hannover (ca. ca. 10 km) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und Straßenbahnhaltestellen liegen ca. 1,4 km entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Wülferoder Straße/L388, die Bundesstraßen B443 und die Autobahn A7 gewährleistet.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich Vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie!
