Zum Verkauf steht ein ansprechendes und villenähnliches Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus hat Charme und es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich perfekt für Familien mit Kindern oder z. B. zum Mehrgenerationenwohnen eignen. Ein besonderes Highlight ist der schöne große Garten und die traumhafte Lage direkt an der Leine.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wintergarten, Arbeitszimmer, Flur mit Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Dachgeschoss: Diele, Küche (ggf. weiteres Zimmer), großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Flur mit Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Spitzboden: Flur, WC, großes Zimmer/Studio, Ausbaureserve
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, teilausgebauter Spitzboden, Vollkeller
- großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten
- ca. 194 m² Gesamtwohnfläche, ca. 102 m² im EG und ca. 94 m² im DG
- große sonnige Terrasse mit schönem Ausblick, großer Wintergarten, sonniger Balkon
- Innen- und Außenkamin
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne (Colanidesign im DG), drei WCs
- u. a. ausgebauter Raum im Keller/Souterrain (z. B. Hobbyraum oder Sommerküche), Sauna und Dusche im Keller
- Rundbogentüren
- Einbauschränke
- Kunststoff- und Metallfenster mit Doppelverglasung, tlw. große Fensterflächen
- Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Öl-Brennwertheizung aus 2011, Solarthermie auf der Garage, Energieausweis wird erstellt
- Anschluss für ein Hauswasserwerk
- Doppelgarage mit Schuppenanbau
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit Innenbildern erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem kostenlosen Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und in landschaftlich reizvoller sowie stadtnaher Wohnlage von Seelze. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Seelze und im Zentrum von Hannover (ca. 9 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen und ein S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B6, B 441 und die Autobahn A2 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 512.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
