Dieser Bungalow aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Split-Level-Architektur sowie die besondere Lage direkt am Mittellandkanal. Auf ca. 106 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain bietet das Haus ein vielseitiges Raumkonzept mit angenehmer Großzügigkeit und spannenden Raumebenen.
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, das durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den direkten Zugang in den Garten ein besonders helles und einladendes Wohngefühl schafft. Der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Auch der private Rückzugsbereich überzeugt durch ein besonderes Detail, denn vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein direkter Blick auf den Mittellandkanal. Diese Aussicht sorgt für eine außergewöhnliche Stimmung.
Der Split-Level-Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und schafft gleichzeitig ein offenes, architektonisch reizvolles Raumgefühl. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zusätzliche, wohnlich ausgebaute Flächen, die sich ideal für ein Homeoffice, einen Gästebereich oder für individuelle Hobbynutzungen eignen.
Das ca. 631 m² große Grundstück stellt ein echtes Highlight dieser Immobilie dar und bietet viel Raum zur Entfaltung. Der Garten präsentiert sich mit großzügigen Rasenflächen, einer einladenden Terrasse und einer angenehmen Privatsphäre, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die direkte Nähe zum Mittellandkanal schafft eine besondere Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am Wasser.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Split-Level-Bauweise sowie die klare Raumstruktur bieten ein hohes Maß an Flexibilität und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders interessant.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele mit Abstellkammer und Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
- Souterrain: Flur, Arbeitszimmer/Hobbyraum, Gäste-Zimmer, Badezimmer, Heizungsraum
- Kellergeschoss: Vorratsraum, Heizungsraum/Lager, Abstellraum, Kriechkeller
Weiter Highlights/Details auf einen Blick:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, 1- und 1,5-geschossig, teilunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- Einbauküche
- ca. 18 m² große Terrasse
- Badezimmer mit Wanne und Fenster im Obergeschoss
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster im Souterrain
- Marmor-, Stäbchenparkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung, tlw. Dreifachverglasung und Rollläden
- Oberlicht/Lichtband im Treppenhaus
- Flachdach, ideal für Solarthermie oder Photovoltaik
- Öl-Zentralheizung aus 1995/1997, Energieausweis wird erstellt
- Drainage
- schöne Gartenanlage
- ca. 8 m lange Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- Grundwasserpumpe
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Immobilie liegt im Garbsener Stadtteil Havelse in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung an einer Anliegerstraße. Durch die Positionierung in zweiter Reihe und leicht zurückversetzt von der Straße bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Mittellandkanal sowie die Nähe zur landschaftlich reizvollen Leinemasch, die dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt.
Das Zentrum von Hannover ist in einer Entfernung von ca. 12 Kilometern gut erreichbar und ermöglicht eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Infrastruktur in Garbsen ist hervorragend ausgebaut und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Darüber hinaus stehen in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote zur Verfügung, während Restaurants und gastronomische Angebote das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gestaltet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während eine Straßenbahnhaltestelle in etwa einem Kilometer erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2, wodurch sowohl die Innenstadt von Hannover als auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell und bequem erreichbar sind.
Der Kaufpreis beträgt 469.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Interessenten für Sie!
