Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1954 auf einem 674 m² großen Eckgrundstück errichtet wurde und das sich durch seine klare Architektur, eine solide Bausubstanz sowie eine angenehm zeitlose Erscheinung auszeichnet. Die helle Putzfassade in Kombination mit dem klassischen Satteldach und den dunklen Holzfenstern verleiht dem Gebäude einen ruhigen, wertigen Charakter.
Die Ecklage sorgt für eine offene Anmutung, gute Belichtung und ein erhöhtes Maß an Privatsphäre. Gartenseitig öffnet sich das Haus mit großzügigen Fensterflächen und einer erhöhten Terrasse mit Pergolakonstruktion – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne und hoher Aufenthaltsqualität. Das eingewachsene Grundstück mit Baumbestand schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie helle Räumlichkeiten und eine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien mit Kindern, zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als substanzstarkes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – eine wertige Grundlage für individuelle Modernisierung und persönliche Wohnkonzepte in sehr attraktiver Lage.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Windfang, Flur/Diele, Zimmer, Badezimmer
- Obergeschoss: Flur, 5 Zimmer, 2 Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, Küche, Durchgangszimmer, Zimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- massive Bauweise, 1,5- bis 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige Raumaufteilung
- Wohnfläche: ca. 112,57 m² im Erdgeschoss, ca. 96,02 m² im Obergeschoss und ca. 34,07 m² im Dachgeschoss (ca. 242,66 m² Gesamtwohnfläche)
- vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, zwei separate Hauseingänge
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- modernes und hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster im Erdgeschoss
- zwei Duschbäder mit Fenster im Obergeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss
- große und sonnige Terrasse mit Markise in Westausrichtung
- kleiner Balkon in Südausrichtung
- Solnhofener Fliesen, Laminat-, Vinyl- und Teppichbodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Fassadendämmung
- gestaltete Garten-/Außenanlage
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, Energiebedarfsausweis, 188 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
- Garage, Stellplatz vor der Garage
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Lage:
Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover im Stadtteil Kirchrode – einem der exklusivsten und grünsten Quartiere der Landeshauptstadt. Besonders attraktiv ist die Lage direkt am Neunkirchener Platz auf einem großzügigen Eckgrundstück. Durch diese Lage entsteht ein spürbares Plus an Offenheit, Licht und Distanz zu angrenzenden Bebauungen. Die reduzierte direkte Nachbarschaft sorgt für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und ein angenehm freies Wohngefühl – ein Qualitätsmerkmal, das in gewachsenen Wohnlagen besonders geschätzt wird.
Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, hochwertiger Wohnbebauung mit stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen sowie gepflegten Gärten. Das Quartier vermittelt eine niveauvolle, familienfreundliche Atmosphäre mit nachhaltiger Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tiergarten Hannover – einem der traditionsreichsten Naherholungsgebiete Hannovers mit altem Baumbestand, Wildgehegen und weitläufigen Spazierwegen. Ebenso schnell erreichbar ist der Hermann-Löns-Park, der mit Seen und großzügigen Grünflächen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die Infrastruktur von Kirchrode ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Kirchrode. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile gewährleistet ist. Auch mit dem Pkw bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch die hannoversche City je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Der Kaufpreis beträgt 890.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!
