Zum Verkauf steht eine ca. 118 m² große und ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wirkt wie eine Penthouse und sie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten aus - perfekt geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind. Einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ermöglicht die ca. 71 m² große Dachterrasse (Dachgarten) mit reizvollem Ausblick.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele mit Garderobe und Gäste-Bad/WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer en Suite
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen:
- Baujahr 1975
- helle und freundliche Räumlichkeiten, uneinsehbar
- hochwertige Ausstattung im Stil der 70/80er-Jahre
- Küche mit moderner und hochwertiger Einbauküche, gepflegten Mielegeräten und Marmorarbeitsplatte (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, und Waschmaschine)
- große und sonnige Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Markise
- sonniger Balkon/Loggia in Südwestausrichtung
- Gäste-Bad/WC mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- bodentiefe bzw. große Holzfenster mit Doppelverglasung, tlw. mit Rollläden
- Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- Einbauschrank/Garderobe
- Gegensprechanlage
- repräsentativer Eingangsbereich/Foyer mit Aufzug und barrierearmen Zugang
- gemeinschaftlich nutzbarer Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Mielegeräten
- Müllschlucker
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 208 kWh/(m²*a)
- praktischer Abstellraum auf der Etage
- abgeschlossene Garage in der Tiefgarage
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung liegt an einer großen und parkähnlich gestalteten Gartenfläche, in ruhiger und zentrumnaher Wohnlage von Hannover- Ricklingen. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in Ricklingen und im Zentrum von Hannover (ca. 4 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nur ca. 450 m entfernt liegende Leinemasch, die Ricklinger Kiesteiche, das Ricklinger Freibad und der ca. 1,5 km entfernt liegende Maschsee. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Regionalbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraße B3 und die B6 (Messeschnellweg) gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 398.000,--.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
