Zum Verkauf steht eine ansprechende und ca. 125 m² große Doppelhaushälfte im Bungalowstil, die im Jahre 1965 errichtet, fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde. Das Haus steht versetzt zum Nachbarhaus und es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf, oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC/Duschbad, Diele, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Dachgeschoss: Zimmer, Dachboden
- Kellergeschoss/Souterrain: Flur, Waschküche, Heizungs- und Lagerraum, 3 Abstellräume, ein ausgebauter Raum (z. B. als Gästezimmer oder Büro)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 1-geschossig, tlw. ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve), voll unterkellert
- 2009 modernisiert (u. a. Bäder, Elektrik), 2019 renoviert
- Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, Einbauküche
- Tageslichtbäder, ein Duschbad und ein Wannenbad
- sonnige und tlw. überdachte Terrasse, Südwestausrichtung
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung und Rollläden
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Gas-Zentralheizung aus 2019, Energieausweis wird erstellt
- Kelleraußentreppe zum Garten
- schöner Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
- Garage mit Hintereingang, Außenstellplatz vor der Garage
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Hannover, auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Zooviertel und Groß Buchholz. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Groß Buchholz, in den angrenzenden Stadtteilen Zooviertel, List, Oststadt und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur 400 m entfernt liegende Stadtwald Eilenriede. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B3 mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 790.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
