Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, großzügiger Dachterrasse und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Die Immobilie wurde ursprünglich in Massivbauweise errichtet und später um einen Anbau erweitert, der das großzügige Wohnzimmer mit Kamin umfasst. Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie das Esszimmer erschlossen werden. Eine Treppe führt von hier in das Obergeschoss.
Das Esszimmer dient derzeit als Durchgangszimmer und verbindet den vorderen Gebäudeteil mit dem großzügigen Wohnzimmer im Anbau. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe, den Kamin sowie den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein außergewöhnlich großer Raum, in dem die Treppe nahezu mittig ankommt. Von hier aus bestehen zwei Zugänge auf die großzügige Dachterrasse. Aufgrund der Raumgröße besteht die Möglichkeit, diesen Bereich im Rahmen einer Modernisierung in zwei separate Zimmer aufzuteilen und den Grundriss damit deutlich familienfreundlicher zu gestalten.
Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie in den teilweise ausgebauten Dachboden. Dieser verfügt derzeit über ein WC und ein Waschbecken, bietet aufgrund der eingeschränkten Erschließung jedoch nur begrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer festen Wendeltreppe sowie zusätzlichen Dachflächenfenstern oder einer Gaube könnte dieser Bereich deutlich aufgewertet und besser nutzbar gemacht werden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten und Süden. Sie bietet viel Platz für eine moderne Gestaltung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage.
Der Garten bietet ebenfalls viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Gartengerätehaus schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit Schwingtor sowie eine großzügige Zufahrt, auf der zwei weitere Fahrzeuge bequem hintereinander abgestellt werden können.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand der späten 1970er Jahre. Verbaut sind Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1979. Als Bodenbeläge sind Teppich, Fliesen sowie teilweise Parkett vorhanden.
Der zukünftige Eigentümer sollte eine umfassende Sanierung und Modernisierung einplanen. Neben einer energetischen Erneuerung betreffen die erforderlichen Maßnahmen insbesondere Dach, Fenster, Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge sowie sämtliche Maler- und Oberflächenarbeiten. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Überarbeitung der Raumaufteilung, um den heutigen Wohnansprüchen besser gerecht zu werden.
Gerade hierin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie. Mit einer durchdachten Planung und einer umfassenden Modernisierung kann aus dieser Doppelhaushälfte wieder ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und viel individuellem Gestaltungsspielraum entstehen.
Ausstattung
- ca. 142,23 m² Gesamtwohnfläche (ca. 82,85 m² im Erdgeschoss und ca. 32,59 m² im Obergeschoss)
- ca. 53,57 m² tatsächliche Dachterrassenfläche (ca. 26,79 m² angerechnete Wohnfläche)
- ca. 15,63 m² Fläche im nicht ausgebauten Spitzboden (Ausbaureserve)
- ca. 28,85 m² Nutzfläche im Teilkeller
- zweigeschossige Doppelhaushälfte
- großzügiger Wohnraumanbau mit Kamin
- Teilunterkellerung im vorderen Gebäudebereich
- teilweise ausgebauter Dachboden
- Dachboden mit WC und Waschbecken
- außergewöhnlich große Dachterrasse mit Ost- und Südausrichtung
- großzügiger Garten mit Gartengerätehaus
- Garage mit Schwingtor
- zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze in der Garagenzufahrt
- Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt
- Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1979)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und teilweise Parkett
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
- großes Obergeschoss mit Potenzial zur Schaffung von zwei Zimmern
- vielseitige Gestaltungs- und Ausbaureserven
- umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Hannoveraner Stadtteil Ricklingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die kleine Grünanlage "Grünlinde" mit ihrem Spielplatz zum Verweilen ein. Familien finden hier einen schönen Ort zum Spielen und Begegnen, während die umliegenden Grünflächen den hohen Freizeitwert des Wohnquartiers zusätzlich unterstreichen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Leinemasch und den Ricklinger Kiesteichen. Das weitläufige Naherholungsgebiet gehört zu den attraktivsten Freizeitzielen Hannovers und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – und das nahezu direkt vor der Haustür.
Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Innenstadt und den wichtigsten Verkehrsachsen.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Kurze Wege in die Innenstadt, die Nähe zu den Ricklinger Kiesteichen und zur Leinemasch sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.
Der Kaufpreis beträgt 335.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
