Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1960 errichtet wurde.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus - ideal geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paare, Familien mit einem Kind oder zum Vermieten. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der z. B. als Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- große Diele mit Garderobe/Abstellnische, Küche mit Essplatz, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- Balkon in Westausrichtung
- gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer im Stil der 70er-Jahre mit Wanne und Fenster
- zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster, Teppich und Strom
- Parkett-, Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Schlafzimmer mit Rollladen
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse E, 155,8 kWh/(m²*a)
- Wärmegedämmte Fassade
- Kellerraum
- Garage, Außenstellplatz direkt vor der Garage (Zufahrt)
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage mit landschaftlich schöner Umgebung (u. a. Stadtparks, Leinemasch, Stichkanal) von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Ahlem. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Ahlem und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B441 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 195.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
