Dieser stilvolle Winkelbungalow aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das komfortable Wohnen auf einer Ebene sowie ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf das gesamte Erdgeschoss. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die langfristig barrierearmes Wohnen schätzen – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohnumfeld. Das ca. 679 m² große Grundstück mit liebevoll gestalteter Gartenanlage, zwei sonnigen Terrassen und attraktiv eingewachsenen Außenbereichen verleiht dem Haus ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großen Fensterflächen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom ca. 27,5 m² großen Wintergarten eröffnen sich schöne Blickachsen ins Grüne und ein harmonischer Übergang in den Außenbereich.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele mit ihrem teilweise leicht mediterranen Charakter eine besondere Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich das moderne Gäste-Bad/WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster, die Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Über den Flur gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses mit Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster sowie einem Arbeits-/Durchgangszimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Ergänzt wird die Immobilie durch einen Teilkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche, in dem sich unter anderem ein Hobby-/Gästezimmer befindet.
Ausstattung:
- Eingeschossiger Winkelbungalow
- Holztafelbauweise mit solider Vollklinkerfassade
- Baujahr 1975, fortlaufend gepflegt und modernisiert
- Ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf das gesamte Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Ca. 27,5 m² großer Wintergarten aus 1995 mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise
- Zwei sonnige Terrassen, Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise
- Große Fensterflächen mit schönen Blickachsen in den Garten, 3-fach verglaste Meranti-Holzfenster aus ca. 2006/2010, elektrische Rollläden
- neue Hauseingangstür
- Einbauküche
- Modernes Gäste-Bad/WC sowie Badezimmer, beide mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Natursteinfliesen, hochwertig modernisiert ca. 2006/2007
- Teppich-, Kork-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Teilweise Wandflächen in dekorativer Spachteltechnik
- Praktische Einbauschränke
- Teilkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Öl-Brennwertheizung aus 2021 mit Vorbereitung für eine mögliche Wärmepumpennutzung, Solarthermie aus 2003, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse E, 154,5 kWh/(m²*a)
- Zwischensparrendämmung aus 2009
- Ca. 679 m² Grundstück
- Liebevoll gestaltete Gartenanlage, attraktiv eingewachsene Außenbereiche
- Gepflasterte Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenhaus
- Doppelgarage
Lage:
Bordenau ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der gewachsene Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Leineaue aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Neustadt am Rübenberge sowie die Landeshauptstadt Hannover.
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnqualität. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder noch unbeschwert spielen können und Erholung direkt vor der Haustür beginnt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Neustadt am Rübenberge mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt lediglich etwa 6 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Bordenau verfügt zudem über eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Der örtliche Sportverein bietet ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt, darunter Basketball, Fußball, Schwimmen, Tischtennis, Turnen, Triathlon sowie Gesundheitssport. Die zahlreichen sportlichen und gemeinschaftlichen Aktivitäten tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität und zum starken Zusammenhalt innerhalb des Ortes bei.
Naturliebhaber kommen in Bordenau voll auf ihre Kosten. Die reizvollen Landschaften entlang der Leine sowie zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Steinhuder Meer, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Niedersachsens, ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B6 gelangen Sie zügig zur Autobahn A2 sowie in Richtung Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Bordenau vereint die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Der Kaufpreis beträgt 425.000,-- EUR
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
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