Zur Vermietung steht eine ansprechende und ca. 55 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1912 erbaut wurde. Die Wohnung und das Gebäude wurden im Jahr 2016/2021 komplett saniert und modernisiert (u. a. Neugestaltung des Grundrisses, hochwertige Innenausstattung, modernes Bad, neue Elektrik, neue Versorgungsleitungen, Wärmedämmung, Fassade, Austausch der Heizungsanlage, Renovierung des Treppenhauses, Aufarbeitung der alten Eingangstüren).
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- einladende Diele/Flur mit Fenster, schöne Wohnküche mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer mit rundem Erker, Schlafzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören z. B.:
- durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räumlichkeiten, ideal für Singles, ggf. Paare und Berufspendler
- exklusives Badezimmer mit Markenobjekten, fast ebenerdiger Dusche, großem Spiegel mit Leuchte, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenstellplatz und Fenster
- Stäbchenparkett und italienische Feinsteinzeugfliesen
- hohe Decken
- Deckenspots in Flur und Badezimmer
- verputzte und weiß gestrichene Wände
- moderne und gepflegte Einbauküche (kann gegen eine Abstandszahlung an den Vormieter übernommen werden)
- Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung
- Fernwärmeheizung aus 2016, Energiebedarfsausweis 118,3 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Fahrradständer und eine große Gartenfläche im Innenhof genutzt gemeinschaftlich genutzt werden
- PKW-Stellplätze sind in der unmittelbaren Umgebung immer ausreichend verfügbar
Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: 01.06.2024
- Nebenkosten: 95,-- EUR, zzgl. Heizkosten
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im Norden von Hannover, im zentrumsnah gelegenen und beliebten Stadtteil Herrenhausen-Burg. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. Bäcker, Supermärkte, Tankstellen-Shop), Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. im angrenzenden Stadtteil Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 4 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Kultur-/Freizeitwert (u. a. Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren, Museen usw.) bieten Ihnen die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks/Gärten (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten, Sealife). Bus- und Bahnhaltestellen (Buslinie 136, U-Bahnlinien 4 und 5, S-Bahnhof Ledeburg) sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B6 mit Autobahnanschluss an die A2 und die A352/A7 gewährleistet.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Interessenten für Sie!
