Zur Vermietung steht eine frisch sanierte und neu ausgebaute 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, gelegen im gesamten Erd- und Dachgeschoss eines Hinterhauses, welches Bestandteil eines Mehrfamilien-/Wohn- und Geschäftshauses ist und über eine Durchfahrt erreicht werden kann.
Die Wohnung macht einen loftartigen Eindruck und sie zeichnet sich im Wesentlichen durch eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus – ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder zum Wohnen und Arbeiten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC
- Dachgeschoss: breiter Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- ca. 99 m² Wohnfläche
- gute und großzügige Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- in 2023/2024 saniert und ausgebaut (Restarbeiten im Außenbereich werden gerade fertiggestellt)
- hohe Decken/Giebel
- moderne Einbauküche
- hochwertiges und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glasduschtrennwand, Handtuchheizkörper und Fenster
- Terrasse möglich
- LED-Deckenspots in allen Räumen
- Vinyl- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung aus 2010 (Blockheizkraftwerk, Energiebedarfsausweis, 113,6 kWh/(m²*a)
- Abstellnische im Spitzboden
Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: sofort
- Nebenkosten: mtl. 307,-- EUR (u. a. inkl. Heizkosten), Strom kann bei Bedarf direkt vom Vermieter bezogen werden
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil Nordstadt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Nordstadt vielfältig vorhanden. Die Innenstadt liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks (Prinzengarten/Welfengarten, Georgengarten, Herrenhäuser Gärten). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch den Engelbostler Damm und die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich Vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie!
