Nähe Tiergarten: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung + sonnigem Balkon

Objekt Nr. W 6507

Adresse/Details

30559 Hannover (Anderten)
Objekt Nr. W 6507

Kaufpreis:
€ 120.000,-
Provision: 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Wohnung
46.74 m²
2.00
1973

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 47 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Aufgrund der guten Wohnlage und einer hervorragenden Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investmentmöglichkeit.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Flur mit Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

 

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- gute Raumaufteilung

- sonniger Balkon/Loggia (Südausrichtung)

- Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Waschmaschinenstellplatz in der Küche, alternativ können eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner in der Waschküche genutzt werden

- Fahrstuhl auf halber Treppe

- Gegensprechanlage

- Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, 130 kWh/(m²*a)

- Kellerraum

- Fahrradkeller mit Kelleraußentreppe

- PKW-Außenstellplatz

 

Die Wohnung ist noch bis zum 01.12.2023 vermietet und ab dann wäre die Wohnung bezugsfrei. Eine mögliche Anschlussvermietung wird bei 10,-- EUR/m² liegen. Eine detaillierte Objektbeschreibung senden wir Ihnen gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Die Wohnung liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Anderten. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in Anderten, in den Nachbarstadtteilen Kirchrode und Misburg sowie im Zentrum von Hannover (ca. 10 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der schöne Tiergarten (ca. 800 m) und die weitläufigen Ufer des Mittellandkanals (ca. 700 m). Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B65 und die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 120.000,-- EUR.

 

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!

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