Interessantes Wohnungspaket (3 Wohnungen + Ausbaureserve) in beliebter & zentraler Lage

Objekt Nr. W 6511

Adresse/Details

30167 Hannover (Nordstadt)
Objekt Nr. W 6511

Kaufpreis:
€ 357.000,-
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Zinshaus / Renditeobjekt
129.7 m²
5.50
1955

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket, bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss und einem Dachboden, der zu einer Wohnung ausgebaut werden könnte. Die Wohnungen machen einen ansprechenden Eindruck und sie verfügen über helle Räumlichkeiten, die sich ideal für z. B. Singles, Paare, Berufspendler, Eltern studierender Kinder und aufgrund der guten Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger eignen.

 

Die Wohnungen separat zur erwerben, wäre nach Absprache, ebenfalls möglich.

 

Wohnung im 2. Obergeschoss-links

- 2,5- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung

- ca. 54,51 m² Wohnfläche

- Balkon/Loggia (Westausrichtung)

- modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz

- Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- nicht mehr zeitgemäße Elektrik

- Gegensprechanlage

- Gas-Etagenheizung

- Kellerraum

- vermietet seit dem 01.11.1977

 

Wohnung im 2. Obergeschoss-Mitte

- 1-Zimmer-Eigentumswohnung

- ca. 29,71 m² Wohnfläche

- Balkon/Loggia (Südwestausrichtung)

- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Laminat-, PVC- und Fliesenbodenbeläge

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- tlw. modernisierte Elektrik

- Gegensprechanlage

- Gas-Etagenheizung

- Kellerraum

- vermietet seit dem 01.03.2023

 

Wohnung im 2. Obergeschoss-rechts

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung

- ca. 45,48 m² Wohnfläche

- Balkon/Loggia (Südwestausrichtung)

- modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz

- Laminat- und Fliesenbodenbeläge

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- modernisierte Elektrik

- Gegensprechanlage

- Gas-Etagenheizung

- Kellerraum

- vermietet seit dem 01.11.2023

 

Ausbaureserve/Wohnung im Dachgeschoss-rechts

- Dachboden bzw. 2-bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Rohbau

- ca. 42,32 m² mögliche Wohnfläche lt. Teilungserklärung

- es liegt noch keine Baugenehmigung vor

- Kellerraum

 

Der Energieverbrauch des Hauses liegt laut Energieausweis bei 112,6 kWh/(m²*a). Eine detaillierte Objektbeschreibung, mit weiteren Innenbildern und Angaben zu den Mietverhältnissen, senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

 

 

Lage:

Die Wohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt, in zentraler Wohnlage und an einer ruhigen Anliegerstraße, gegenüber einer kleinen Parkfläche. Umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Universitäten, Schulen, Ärzte (z. B. das Nordstadtkrankenhaus), Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schönen und nur ca. 1 km entfernt liegenden Stadtparks (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten). Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist über die Haltenhoffstraße, die Nienburger Straße und die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Gesamtkaufpreis beträgt 357.000,-- EUR.

 

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen/verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie!

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