Zur Vermietung steht eine schöne und ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1955 errichtet, fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde (zuletzt Dämmung der Fassade und Sanierung der Balkone). Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute und großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Familien mit einem Kind eignen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur (ca. 6 m²), Küche (ca. 7 m²), Wohn-/Esszimmer (ca. 20,5 m²), Schlafzimmer (ca. 16,5 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²), Badezimmer (ca. 5 m²)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ansprechende und großzügige Aufteilung
- gepflegter Zustand
- sonniger Südwest-Balkon (ca. 5 m² bzw. 2,5 m²) mit elektrischer Markise
- gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler (kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Vorratskammer in der Küche, Abstellschrank im Flur
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung und Durchlauferhitzer, Energieverbrauchsausweis 106,9 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: 01.06.2024
- Nebenkosten: monatlich 190,-- EUR, inkl. Heizkosten
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil Vahrenwald. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Vahrenwald, in den Nachbarstadtteilen Nordstadt und List, sowie im Zentrum von Hannover (ca. 1,8 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die schönen Herrenhäuser Gärten (ca. 2 km entfernt) und der Stadtwald Eilenriede (ca. 1,9 km entfernt). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar (ca. 230 m bis zum Vahrenwalder Platz) und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Vahrenwalder Straße gewährleistet.
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese bestmöglich Vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie!
