Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 1910 im Stil einer Stadtvilla mit Mansardwalmdach errichtet und 1967 angebaut/erweitert wurde. Das Haus bietet jede Menge Charme und es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich perfekt für Altbauliebhaber, zum Wohnen und Arbeiten oder für Familien mit Kindern eignen. Zum Haus gehören ein Vorgarten und eine große Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Gäste-Bad/WC, Küche, Esszimmer (Anbau), 2 Wohnzimmer
- Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, WC
- Kellergeschoss: Flur, 2 Lagerräume, Heizungsraum, Hobbyraum/Souterrain (Anbau)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- ca. 181 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 82 m², OG: ca. 63 m², DG: ca. 36 m²)
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Wannenbad mit Fenster im EG, Duschbad mit Fenster im OG
- im Allgemeinen nicht mehr zeitgemäße Ausstattung, aber mit durchaus schönen und erhaltungswürdigen Elementen/Details
- Diele mit schöner geschwungener Holztreppe
- hohe Decken, tlw. mit original Deckenstuck
- Parkett-, Terrazzo- und Fliesenbodenbeläge
- Kassettentüren, Schiebetür
- überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung und tlw. Fensterläden, tlw. Alufenster mit Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung aus 2017, Energieausweis wird erstellt
- Keller mit ca. 59 m² Nutzfläche und Kelleraußentreppe
- 551 m² großes Grundstück mit Terrasse (Südwest) und Garten/Rasenfläche im hinteren Grundstücksteil
- Garage mit Sektionaltor und davor ein PKW-Außenstellplatz in der Zufahrt
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Waldheim. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Waldheim, in den Nachbarstadtteilen Döhren und Südstadt, sowie im Zentrum von Hannover (ca. 3,5 km bis zum Kröpcke bzw. ca. 4 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Einen besonderen und abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitwert bieten der Maschsee (ca. 2 km entfernt) und der Stadtwald Eilenriede (ca. 350 m entfernt). Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und die Bundesstraßen B3 und B6 mit Autobahnanschluss gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 669.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
