Wohnhaus mit Charme, Platz zum Wohnen + Arbeiten/Hobbys in stadtnaher & reizvoller Lage

Objekt Nr. W 6508

Adresse/Details

31157 Sarstedt (Giften)
Objekt Nr. W 6508

Kaufpreis:
€ 275.000,-
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektart:
Wohnfläche ca.:
Grundstücksfläche ca.:
Zimmeranzahl:
Baujahr:
Haus
187.42 m²
643 m²
10.00
1882

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnhaus mit Altbaucharme, welches im Jahr 1882 errichtet wurde. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss ein kleiner Lebensmittelladen und das Obergeschoss wurde von den Inhabern bewohnt. In den 1980er Jahren wurde das Haus umgestaltet und das Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Zum Haus gehören ein Anbau (nutzbar z. B. als Lager, Werkstatt, oder für Hobbys), eine Doppelgarage und eine Garten-/Hoffläche.

 

Das Haus bietet viel Platz, helle Räumlichkeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten (z. B. für größere Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder im Erdgeschoss als Büro oder Praxis).

 

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: Flur/Diele, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Windfang/Ausgang zum Garten

- Obergeschoss: Flur/Diele, 6 Zimmer, Badezimmer

 

Zu den weiteren Details/Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- freistehendes Haus, solide Bauweise, zweigeschossig, teilunterkellert (2 Räume), Ausbaureserve im Dachgeschoss

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- tlw. hohe Decken (2,70 m)

- Parkett-, Fliesen-, PVC- und Teppichbodenbeläge

- Wannenbad aus den 80er Jahren mit Fenster im EG

- im Jahr 2000 modernisiertes Duschbad mit Fenster im OG

- Kunststoff- und Holzfenster aus 1983/1997 mit Doppelverglasung, überwiegend mit Oberlicht, Rollläden im EG

- Kassettentüren im OG

- Dacheindeckung aus 1998

- Gas-Zentralheizung aus 2010, Energieausweis wird erstellt

- Garten mit Rasenfläche, Zierteich und Apfelbaum

 

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

 

 

Lage:

Das Haus liegt in stadtnaher und landschaftlich reizvoller Wohnlage von Sarstedt, im südlich gelegenen Ortsteil Giften. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Sarstedt (ca. 2 km), in Hildesheim (ca. 11 km) und in Hannover (ca. 22 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nur ca. 500 m entfernt liegende Sarstedter Seeplatte, die zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und Joggen einlädt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und S- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in ca. 2 km bzw. 3 km Entfernung. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch verschiedene Landstraßen, die Bundesstraße B6 und die Autobahnen A7 gewährleistet.

 

Weitere Informationen

Der Kaufpreis beträgt 275.000,-- EUR.

 

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

 

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

 

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