Zum Verkauf steht ein ansprechendes Reihenmittelhaus/Kettenhaus, welches im Jahr 1974 erbaut wurde und das sich durch eine zeitlose Architektur auszeichnet, die dem Bauhausstil ähnlich ist. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich perfekt für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Erholung und Entspannung bieten zwei große und sonnige Terrassen sowie eine schöne Gartenfläche mit kleinem Teich.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und offen zum Esszimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum
- Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Zugang zur Dachterrasse
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- solide Bauweise, zweigeschossig, teilunterkellert (Kriechkeller)
- ca. 122 m² Wohnfläche (ohne Terrassen)
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- durchdachte und großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- ca. 15 m² große und sonnige Terrasse (Südwest), tlw. überdacht, mit Markise
- ca. 17 m² große und sonnige Dachterrasse (Südwest)
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und zwei Zugängen vom Flur und vom Schlafzimmer
- Teppich-, Fliesen-, Vinyl- und PVC-Bodenbeläge
- Holzfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Schlafzimmer, elektrische und manuelle Rollläden
- Einbauschränke
- Flachdach, ideal für Solarthermie und/oder Photovoltaik
- Fernwärmeheizung über privat/gemeinschaftlich betriebenes Heizkraftwerk, Energieausweis wird erstellt
- praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume mit separaten Außeneingängen, ca. 22 m² Nutzfläche
- Gartenhaus
- Grundwasserpumpe
- Garage mit ca. 16 m² Nutzfläche
- 348 m² großes Grundstück, zzgl. 33,25 m² Gemeinschafts-/Wegeflächen
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in zweiter Reihe an einer Anliegerstraße, in ruhiger und zentraler Wohnlage von Langenhagen - landschaftlich reizvoll gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Langenhagen (nur ca. 500 m entfernt). Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Langenhagen (ca. 1,3 km bis zum City-Center-Langenhagen) und in Hannover (ca. 8 km bis zum Hauptbahnhof/Zentrum) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Walsroder Straße und die Autobahnen A2, A352, A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 398.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
