Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 1930 im Stil einer Stadtvilla errichtet und im Jahr 1964 erweitert/angebaut wurde. Das Haus überzeugt durch seinen Charme, mit einer guten Raumaufteilung und hellen sowie freundlichen Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit Zierteich. Bei Bedarf könnte ein 753 m² großes und dahinterliegendes Grundstück, z. B. zur Gartenerweiterung oder zur weiteren Bebauung, mit erworben werden.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer offen zum Wohnzimmer
- Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: ausgebauter Raum/Studio
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:
- solide Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- im Jahr 1996 wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt (u. a. Heizungsanlage, Heizkörper, Frisch- und Abwasserleitungen, Elektrik, Dachgeschossausbau, Badezimmer, Gäste-WC)
- ca. 152,88 m² Gesamtwohnfläche, EG: ca. 71,36 m², OG: ca. 47,14 m², DG: ca. 34,38 m² (Grundfläche nach DIN 277)
- helle und freundliche Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- sonniger Balkon (Ostausrichtung)
- überwiegend Parkett-, Dielen- und Fliesenbodenbeläge
- Kaminöfen im Erd- und im Kellergeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Kassettentüren
- Holzfenster mit Einfach- bzw. Doppelverglasung, Sprossen und Fensterläden/-rollläden
- Kellergeschoss/Souterrain mit zwei ausgebauten Räumen (z. B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum und Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung (Energieausweis wird erstellt)
- eine bzw. zwei Garagen (abhängig von der hinteren Grundstücksnutzung), zwei Außenstellplätze in der Einfahrt
- optional zu erwerbendes Nachbargrundstück, Kaufpreis 485.000,-- EUR
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage von Hannover-Kirchrode, an einer ruhigen Anliegerstraße die in einer Sackgasse endet. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kirchrode und in Hannover (ca. 6 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Als Naherholungsfläche bietet sich der schöne und nur ca. 2 km entfernt liegende Tiergarten an. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B65 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 598.000,-- EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de
