Zum Verkauf steht ein ca. 117 m² großes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1989 erbaut, fortlaufend instandgehalten und in den Jahren 2005, 2019, 2020 modernisiert wurde. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- EG: Flur/Windfang, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Frühstücksecke, Wohn-/Esszimmer, Terrasse
- OG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Balkon
- DG: großes Zimmer/Studio
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- Baujahr 1989, massive Bauweise, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss
- ansprechende und großzügige Raumaufteilung
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gepflegte Einbauküche
- sonnige Terrasse (ca. 10 m² Grundfläche, Südausrichtung) mit Markise
- tlw. überdachter Balkon (Nordausrichtung)
- modernes und hochwertiges Badezimmer (aus 2020) mit Wanne, fast ebenerdiger Dusche und Glasduschtrennwand
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2005 und 2019)
- Teilkeller mit großem Hauswirtschaftsraum, ca. 25 m² Nutzfläche
- Gas-Brennwertheizung (aus 2020), Energieverbrauchausweis, 108,8 kWh/m²*a)
- gestaltete Gartenflächen vor und hinter dem Haus, Gartenhäuschen
- Garage
Das Haus kann Nachvereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Ronnenberg, im bevorzugten Stadtteil Empelde (ca. 80 m von der reizvollen Park- und Seeanlage "Wohnpark am See" entfernt). Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Empelde und in Hannover (ca. 6,5 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B65, B217 gewährleistet.
Der Kaufpreis beträgt 398.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
