Schöne u. großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in guter Wohnlage

Zur Vermietung steht eine moderne und ca. 70 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf und Paare eignen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

- Flur, Küche, Essbereich offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen:

- ansprechende und großzügige Raumaufteilung

- helle und freundliche Räumlichkeiten

- ca. 8 m² großer Balkon/Loggia in Südwestausrichtung

- voll ausgestatte Einbauküche

- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, großem Spiegel und Fenster

- Parkett- und Fliesenbodenbeläge

- Holzfenster mit Isolierverglasung, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

- Gegensprechanlage

- eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche im Keller, Trockenraum

- Kellerraum mit Strom/Licht

- Gas-Zentralheizung (Energieverbrauchsausweis, 124 kWh/(m²*a)

- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus

- abgeschlossener Fahrradkeller

Vermietungskonditionen:

- Bezugsfrei ab: Anfang/Mitte Mai 2026 (Wohnung wird gerade renoviert)

- Betriebskosten: 230,-- EUR, inkl. Heizkostenvorauszahlung

- PKW-Stellplatz: 10,-- EUR

- Kaution: drei Monatskaltmieten

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Ahlem. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Ahlem und im Zentrum von Hannover (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nur ca. 650 m entfernt liegende und landschaftlich reizvolle Leinemasch und der angrenzende Stichkanal. Bus- und U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B441 gewährleistet.